2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.26)

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1、(理論與方法)某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，水電供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元。租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。折舊費(fèi)，抵押貸款還本付息額都不作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用扣除。需要扣除的就是：維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)50萬元，水電供暖費(fèi)40萬元，房地產(chǎn)稅65萬元，所以凈收益為500-40-50-65=345(萬元)。參見教材P253。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某市2016年住宅的預(yù)測(cè)銷售為500萬平方米，實(shí)際銷售為650萬平方米，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年住宅銷售量為(　)萬平方米。

A.500.0

B.537.5

C.612.5

D.650.0

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)趨勢(shì)分析。本期預(yù)測(cè)值=平滑指數(shù)×前期實(shí)際銷售量+(1-平滑指數(shù))×前期預(yù)測(cè)值=0.75×650+(1-0.75)×500=612.5.參見教材P116。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)后(　)日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

A.15

B.30

C.40

D.50

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。參見教材P105。

4、(相關(guān)知識(shí))下列選項(xiàng)中，屬于違約責(zé)任承擔(dān)方式的有(　)。

A.賠償損失

B.定金罰則

C.給付違約金

D.繼續(xù)履行

E.同時(shí)適用違約金及定金條款

【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式：繼續(xù)履行、賠償損失、給付違約金、定金罰則。參見教材P416。