2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.20)

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1、(理論與方法)甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價(jià)值為50萬元，乙宗地價(jià)值為40萬元。合并后的房地產(chǎn)價(jià)值為130萬元。若甲宗地土地權(quán)利人購買乙地塊，下列最合理要價(jià)是(　)萬元。

A、40

B、50

C、60

D、80

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的因素。合理要價(jià)：40+40/(50+40)×(130-50-40)=57.78(萬元)。參見教材P192。

2、(經(jīng)營與管理)企業(yè)有選擇地進(jìn)入幾個(gè)細(xì)分市場時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是(　)模式。

A、全面覆蓋

B、產(chǎn)品專業(yè)化

C、市場專業(yè)化

D、選擇專業(yè)化

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是目標(biāo)市場選擇。選擇目標(biāo)市場時(shí)，選擇專業(yè)化是指企業(yè)有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場。參見教材P121。

3、(制度與政策)根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿(　)未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A、6個(gè)月

B、1年

C、2年

D、3年

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項(xiàng)目的處理原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。參見教材P108。

4、(相關(guān)知識(shí))商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。(　)

對

錯(cuò)

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是合同的訂立。注意要約與要約邀請的區(qū)別。參見教材P413。