2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(7.3)

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1、(理論與方法)評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的價值時，價值時點(diǎn)和估價對象的狀況匹配正確的是(　)。

A.價值時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象狀況為現(xiàn)在狀況

B.價值時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象狀況為未來狀況

C.價值時點(diǎn)為未來，估價對象狀況為現(xiàn)在狀況

D.價值時點(diǎn)為未來，估價對象狀況為未來狀況

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是價值時點(diǎn)原則。價值時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象狀況為未來狀況的估價。此種情形如評估期房的價值。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值就屬于這種情形。參見教材P162～163。

2、(經(jīng)營與管理)網(wǎng)絡(luò)圖有多種表現(xiàn)形式，以下各項(xiàng)中，不屬于網(wǎng)絡(luò)圖表現(xiàn)形式的是(　)。

A.雙代號網(wǎng)絡(luò)

B.單代號網(wǎng)絡(luò)

C.時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

D.S曲線

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是進(jìn)度控制。網(wǎng)絡(luò)圖有單代號網(wǎng)絡(luò)圖、雙刀號網(wǎng)絡(luò)圖和時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖三種表現(xiàn)形式。參見教材P84。

3、(制度與政策)我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是(　)的監(jiān)理。

A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段

B.項(xiàng)目可行性研究階段

C.項(xiàng)目實(shí)施階段

D.當(dāng)事人使用階段

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理。參見教材P88。

4、(相關(guān)知識)會計(jì)是旨在提高微觀經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理，要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)是(　)。

A.反映財務(wù)狀況

B.有效的財務(wù)管理

C.提供財務(wù)信息

D.監(jiān)督會計(jì)核算

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是會計(jì)的涵義、目標(biāo)及基本職能。會計(jì)是旨在提高微觀經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理，而在企事業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)建立的一個以提供財務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。參見教材P359。