2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.23)

相關(guān)推薦：2018年5月房地產(chǎn)估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)下列選項中，體現(xiàn)政府行使房地產(chǎn)管制權(quán)的是(　)。

A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

C、對房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產(chǎn)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是易受限制。管制權(quán)，政府為了增進(jìn)公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對房地產(chǎn)的利用加以干涉。例如，通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施等。參見教材P65。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)市場的特性不包括(　)。

A、經(jīng)濟(jì)外部性

B、需求多樣性

C、競爭充分性

D、交易復(fù)雜性

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)市場的特性包括市場供給的壟斷性、市場需求的廣泛性和多樣性、市場交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場信息的不對稱性。參見教材P44～46。

3、(制度與政策)下列關(guān)于公共利益的表述中，錯誤的是(　)。

A、公共利益是客觀的

B、公共利益是共享的

C、公共利益是不確定的

D、多數(shù)人的就一定是公共利益

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房屋征收的前提條件。選項D錯誤，公共利益當(dāng)然涉及多數(shù)人與少數(shù)人的利益問題，但并不能說多數(shù)人的就一定是公共利益，公共利益還必須有價值判斷。參見教材P54。

4、(相關(guān)知識)收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用(　)方式設(shè)置調(diào)查項目。

A、多項選擇

B、單項選擇

C、判斷提問

D、書面提問

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項選擇方式設(shè)置調(diào)查項目，不宜采用是非提問。參見教材P341。