2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.8)

1、(理論與方法)估價(jià)對(duì)象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m.假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價(jià)格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價(jià)對(duì)象的單價(jià)為(　　)元/m2。

A、1920

B、2400

C、2560

D、3200

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是編制價(jià)格修正率表。400×90%×20/25=288萬元，288萬元/(20×75)=1920元/m2。參見教材P369。

2、(經(jīng)營與管理)某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行存款利率為10%，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，則房地產(chǎn)投資評(píng)估模型中所用的折現(xiàn)率為(　　)。

A、10.0%

B、12.5%

C、15.0%

D、17.5%

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是資本資產(chǎn)定價(jià)模型。R=無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率+市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)×(市場(chǎng)的平均收益率-無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率)=10%+0.5×(15%-10%)=12.5%。參見教材P28。

3、(制度與政策)各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起(　　)內(nèi)開工建設(shè)， 自開工之日起(　　)內(nèi)竣工。

A、一年、三年

B、一年、四年

C、兩年、四年

D、兩年、五年

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)， 自開工之日起三年內(nèi)竣工。參見教材P37。

4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于保險(xiǎn)的概念，表述不正確的是(　　)。

A、保險(xiǎn)是一種通過聚資建立基金的機(jī)制

B、保險(xiǎn)是一種物質(zhì)轉(zhuǎn)移的機(jī)制

C、保險(xiǎn)是對(duì)特定危險(xiǎn)的后果提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N機(jī)制

D、從本質(zhì)上來說，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是保險(xiǎn)的概念。保險(xiǎn)是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的機(jī)制。參見教材P313。