2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.4)

1、(理論與方法)路線價法主要適用于(　)的估價。

A.鄉(xiāng)村臨街商業(yè)用地

B.鄉(xiāng)村臨街居住用地

C.城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)臨街居住用

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是路線價法概述。路線價法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價。參見教材P365。

2、(經(jīng)營與管理)關(guān)于收取租金的說法中，正確的是(　)。

A.租金收取辦法要盡量考慮到業(yè)主的方便

B.制定租金收取辦法的目的，是盡量減少由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主帶來的損失

C.租金收取辦法中，懲罰比獎勵更為有效

D.物業(yè)管理還提倡租戶主動按時繳納租金

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是制定租金收取辦法。選項A錯誤，租金收取辦法要盡量考慮到租戶的方便;選項C錯誤，租金收取辦法中，獎勵比懲罰更為有效;選項D錯誤，物業(yè)管理還提倡主動的收租服務(wù)。參見教材P342。

3、(制度與政策)下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是(　)。

A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

D.政府優(yōu)先回購

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是住房保障制度。選項C錯誤，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)交納土地收益等價款。經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右;購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款;政府優(yōu)先回購。參見教材P7。

4、(相關(guān)知識)下列不屬于普通股股東享有的權(quán)利的是(　)。

A.參見股東大會

B.參見表決

C.對公司債務(wù)負有限責任

D.股息紅利分配的要求

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是股票的基本分類。選項C是普通股股東應(yīng)承擔的義務(wù)。參見教材P283。