2018年房地產(chǎn)估價師制度與政策試題3

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　　特別推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第十章講義匯總

　　第 1 題：多選題:

　　房地產(chǎn)評估應(yīng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以( BCE )為基礎(chǔ)。

　　A 當(dāng)?shù)厥袌霈F(xiàn)時成交價

　　B 基準(zhǔn)地價

　　C 標(biāo)定地價

　　D 實際建造成本

　　E 各類房屋價格

　　第 2 題：多選題:

　　業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)有( ABDE )。

　　A 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用等規(guī)章制度

　　C 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，并監(jiān)督其使用情況

　　D 按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　E 法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

　　第 3 題：多選題:

　　下列關(guān)于城市規(guī)劃的表述中，正確的是( ABD )。

　　A 城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排

　　B 城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行

　　C 城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域

　　D 城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施

　　E 城市規(guī)劃管理不具有政府行政職能

　　答案解析：點擊查看答案解析第 44 題：多選題:

　　股票是( CD )。

　　A 股份制企業(yè)一定量資本額的代表

　　B 計算股份制企業(yè)資本的最小單位

　　C 用以證明投資者的股東身份和權(quán)益的憑證

　　D 獲得股息和紅利的憑證

　　E 認(rèn)定所有人有權(quán)取得收入的憑證

　　第 5 題：多選題:

　　下列情形中，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有( AE )。

　　A 民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局作交通指揮中心

　　B 林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)作教學(xué)樓

　　C 私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

　　D 職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

　　E 國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

　　第 6 題：多選題:

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實行( BC )登記發(fā)證制度。

　　A 土地所有權(quán)

　　B 土地使用權(quán)

　　C 房屋所有權(quán)

　　D 房地產(chǎn)他項權(quán)利

　　E 繼承權(quán)

　　第 7 題：多選題:

　　直接導(dǎo)致市場失靈的原因有( ABD )。

　　A 外部負(fù)效應(yīng)

　　B 壟斷

　　C 排他性物品的生產(chǎn)

　　D 信息不完全

　　E 政府對市場的管理與協(xié)調(diào)

　　第 8 題：多選題:

　　當(dāng)被拆遷人申請拆遷行政裁決時，應(yīng)提交( ABD)。

　　A 裁決申請書

　　B 被拆遷房屋的權(quán)屬證明

　　C 未達(dá)成拆遷協(xié)議的原因

　　D 申請人身份證明

　　E 被拆遷房屋的估價報告

　　第 9 題：多選題:

　　以下關(guān)于直接融資和間接融資的說法中，正確的是( CDE )。

　　A 直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少

　　B 對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風(fēng)險小

　　C 直接融資有利于籌集長期投資資金

　　D 直接融資資金供求雙方可以根據(jù)各自的融資條件，通過協(xié)商實現(xiàn)融資，滿足各自的需要

　　E 間接融資在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注，也減少了對籌資者使用資金的壓力和約束

　　第 10 題：多選題:

　　一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)具備的條件有( ACDE)等。

　　A 有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　B 專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70%

　　C 法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　D 專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份不低于全部股份的60%

　　E 股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

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