城市規(guī)劃師考前總結(jié)之《規(guī)劃實(shí)務(wù)》(27)

　　四 規(guī)劃核實(shí)的掌握標(biāo)準(zhǔn)

　　1 驗(yàn)灰線階段

　　(1)經(jīng)辦人應(yīng)按照《建筑工程規(guī)劃許可證》附圖(總平面圖)中的標(biāo)準(zhǔn)審核：擬建建筑與用地紅線間距離;擬建建筑與相關(guān)規(guī)劃道路間距離，擬建建筑與相鄰建筑間距離，擬建建筑之間的距離;

　　(2)滿足有關(guān)建筑間距規(guī)定，同時(shí)符合消防間距有關(guān)法規(guī)的前提下，施工誤差應(yīng)該控制在審批尺寸的1%，絕對(duì)值不超過(guò)0.5m;

　　(3)經(jīng)辦人如實(shí)填寫(xiě)《建設(shè)工程驗(yàn)線規(guī)劃核實(shí)部門(mén)審核表》。

　　2 驗(yàn)正負(fù)零階段

　　(1)經(jīng)辦人應(yīng)按照《建筑工程規(guī)劃許可證》附圖(總平面圖)中的標(biāo)準(zhǔn)審核：擬建建筑與用地紅線間距離;擬建建筑與相關(guān)規(guī)劃道路間距離，擬建建筑與相鄰建筑間距離，擬建建筑之間的距離;

　　(2)滿足有關(guān)建筑間距規(guī)定，同時(shí)符合消防間距有關(guān)法規(guī)的前提下，施工誤差應(yīng)該控制在審批尺寸的1%，絕對(duì)值不超過(guò)0.5m;

　　(3)建設(shè)項(xiàng)目正負(fù)零的高程誤差應(yīng)控制在0.1m以內(nèi);

　　(4)經(jīng)辦人發(fā)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，應(yīng)立即要求建設(shè)單位停工;

　　(5)經(jīng)辦人如實(shí)填寫(xiě)《建筑工程規(guī)劃核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄》。

　　3 結(jié)構(gòu)完工階段

　　(1)應(yīng)重點(diǎn)對(duì)總體平面圖位置、層數(shù)和建筑高度進(jìn)行審核;

　　(2)同正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn);

　　(3)建設(shè)工程主體因施工誤差造成的高度變化，但與周邊相鄰建筑物尺寸能滿足建筑間距規(guī)定，同時(shí)符合消防間距的有關(guān)法規(guī)的，誤差應(yīng)控制在1m以內(nèi);

　　(4)建筑工程主體因施工誤差造成的高度變化，但與相鄰建筑的尺寸不能滿足有關(guān)建筑間距規(guī)定，或不符合消防間距有關(guān)法規(guī)的，要求其限期改正。如不能限期改正的，轉(zhuǎn)入違法建設(shè)行政處罰的工作程序，進(jìn)行立案處理。

　　4 規(guī)劃驗(yàn)收階段

　　(1)經(jīng)辦人調(diào)檔審核內(nèi)容：

　　(2)經(jīng)辦人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容：

　　(3)具體標(biāo)準(zhǔn)：

　　(a) 建筑總平面位置、高度參照結(jié)構(gòu)完工標(biāo)準(zhǔn);

　　(b) 建筑物的層數(shù)不應(yīng)有增加和減少;

　　(c) 建筑面積因設(shè)計(jì)誤差、內(nèi)部平面調(diào)整等，誤差應(yīng)該控制在總建筑面積的5%，且絕

　　對(duì)值不能超過(guò)300m2;

　　(d) 建筑工程使用性質(zhì)、外立面、高度、層數(shù)、面積不變的前提下，只是內(nèi)部平面布局的變更，可以不再重新辦理審批手續(xù)，但須到綜合處辦理備案手續(xù);

　　(e) 住宅建筑要和與其配套的公共設(shè)施和環(huán)境同步驗(yàn)收：小區(qū)道路初步完工、綠地、地上車(chē)位騰退滿足要求;

　　(f) 未與其他建筑同步完成的環(huán)境、道路、配套設(shè)施等應(yīng)與居住區(qū)住宅總量20%左右的住宅建筑一同驗(yàn)收;

　　(g) 對(duì)于施工場(chǎng)地、施工用房屋占用建筑用地內(nèi)空閑的按有關(guān)規(guī)定在全部居住區(qū)驗(yàn)收完畢后一個(gè)月內(nèi)拆除。

　　五 規(guī)劃核實(shí)的成果要求

　　1 驗(yàn)灰線階段

　　2 驗(yàn)正負(fù)零階段

　　3 結(jié)構(gòu)完工階段

　　4 規(guī)劃驗(yàn)收階段

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