09城市規(guī)劃師輔導(dǎo)之土地使用強(qiáng)度的控制
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1) 土地使用強(qiáng)度的控制
這是控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的關(guān)鍵問題，主要是對開發(fā)容量的定量控制，即確定每塊用地面積、開發(fā)建筑量、人口規(guī)模等。容量過大，綠地面積和戶外公共活動(dòng)面積太少，則環(huán)境質(zhì)量差;容量過低，土地的利用率降低，也不利于吸引投資，所以我們必須對每塊不同性質(zhì)的建設(shè)用地進(jìn)行合理的具體的容量控制，慎重確定土地使用強(qiáng)度。土地使用強(qiáng)度一般包括以下內(nèi)容：
小地塊規(guī)模控制 保證適當(dāng)?shù)拈_發(fā)規(guī)模和配套水平
建筑控制 包括容積率、建筑密度、建筑高度、后退紅線等指標(biāo)的規(guī)定。其中，容積率反映土地開發(fā)強(qiáng)度，影響到房地產(chǎn)開發(fā)效益;建筑密度著重于平面的環(huán)境要求，保證一定的曠地、綠地;建筑高度則著重空間的環(huán)境要求，如采光、空氣流通、視線走廊的保護(hù)、機(jī)場凈空區(qū)域、微波通道等;后退紅線是根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。
人口控制 對居住區(qū)的居住人口或住宅套數(shù)指標(biāo)進(jìn)行規(guī)定
生態(tài)環(huán)境質(zhì)量控制 主要包括綠化、水面、環(huán)境等方面的控制
2) 主要公共設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施控制
對于公共服務(wù)設(shè)施的類別，按城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求配置;配套服務(wù)設(shè)施按《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中公建配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。最后將上述兩項(xiàng)的具體項(xiàng)目落實(shí)到相應(yīng)的建設(shè)地塊上，再進(jìn)行“三定”的具體控制。
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