2020年城鄉(xiāng)規(guī)劃師《城鄉(xiāng)規(guī)劃原理》指導(dǎo)：空房率

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空房率

西方國家大城市，尤其是市區(qū)都有大量的空閑建筑。

1976年，美國標(biāo)準(zhǔn)都市統(tǒng)計(jì)區(qū)出租單元的6%以上是空閑的，因?yàn)檫@種公寓每個(gè)單元只有三間以下的房間，又缺乏必要的設(shè)施。有些城市有錢人遷往郊外居住，他們?cè)诔莾?nèi)的房產(chǎn)既不賣掉，又不出租，即使出租，也因房租貴標(biāo)準(zhǔn)低而無人租用，所以成為空房。空房現(xiàn)象象溫疫一樣蔓延，并在地域上集中分布，有些城市的個(gè)別區(qū)，空房率高達(dá)40%以上。

隨著有錢人外遷，城市中心成為窮人和少數(shù)民族集中的地區(qū)。這些人移進(jìn)城內(nèi)，又缺乏住房，形成貧民窟。貧民窟房屋破舊，街道狹窄，處于缺乏服務(wù)或根本沒有服務(wù)的狀態(tài)。所以城市中心區(qū)出現(xiàn)了住房不足和空房率高并存的現(xiàn)象。

空房的集中，廢棄建筑的存在，造成土地使用的浪費(fèi)，進(jìn)而影響城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的各方面。由于人們不愿意搬回這些地區(qū)，個(gè)別街區(qū)的更新受到阻礙。這樣，征收不到稅款，或所征稅款低于應(yīng)有水平，就減少城市的財(cái)政收入?？臻e建筑還易于變成犯罪、越軌行為、吸毒的場(chǎng)所，給社會(huì)治安帶來危害。由于空房率高帶來上述不良后果，所以成為城市問題。

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