2020年城規(guī)《規(guī)劃實務》知識點：實施管理的一般規(guī)定

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城鄉(xiāng)規(guī)劃管理概述

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理是城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批和實施等管理工作的統(tǒng)稱。編制管理工作主要包括組織城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制，征求綜合協(xié)調(diào)各方面的意見，規(guī)劃成果的質(zhì)量把關(guān)、申報和管理。審批管理工作，主要針對城鄉(xiāng)規(guī)劃文件實行的分級審批制度，實施管理則主要包括建設用地規(guī)劃管理、建設工程規(guī)劃管理和規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查管理等。

一 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的內(nèi)容

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理的主要內(nèi)容包括建設項目選址規(guī)劃管理、建設用地規(guī)劃管理、建設工程規(guī)劃管理以及城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查等。

1. 實施管理的一般規(guī)定

城鄉(xiāng)規(guī)劃經(jīng)批準以后，城市人民政府應當公布，加強宣傳教育，提高社會各界執(zhí)行規(guī)劃的自覺性。

城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設必須符合各項建設必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程的選址和布局必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，設計任務書報請審批時，必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見設。

在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關(guān)文件，向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥或批租土地。

在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有批準文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證和其他批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。

在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設，必須在批準的使用期限內(nèi)拆除。禁止在批準臨時使用的土地上建設永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設施。

任何單位和個人必須服從城市人民政府根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃作出的調(diào)整用地決定。

任何單位和個人不得占用道路、廣場、綠地、高于供電走廊和壓占地下管線進行建設。

在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行挖取砂石、土方等活動，須經(jīng)有關(guān)部門批準，不得破壞城市環(huán)境，影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實施。

2. 建設項目選址規(guī)劃管理

建設項目選址是各項建設使用土地管理的前提，直接關(guān)系到城市性質(zhì)、規(guī)模和布局，它是保障城鄉(xiāng)規(guī)劃合理布局的關(guān)鍵，其主要內(nèi)容包括以下幾點：

了解建設項目的基本情況，包括項目的名城、性質(zhì)、規(guī)模，對市政府基礎設施的水、能等資源的需求量、三廢的排放方式和排放量

建設項目與交通、通信、能源、市政防災規(guī)劃與用地現(xiàn)狀條件的關(guān)系

建設項目與城鄉(xiāng)環(huán)境保護、名勝古跡、文物、歷史建筑保護規(guī)劃的關(guān)系

注意某些建設項目選址的特殊要求，如港口、鐵路干線、機場等交通設施用地要求及其對城市的影響

3. 建設用地規(guī)劃管理

建設用地規(guī)劃管理負責實施城鄉(xiāng)規(guī)劃、按照城鄉(xiāng)規(guī)劃確定建設工程使用土地的性質(zhì)和開發(fā)強度，確定建設用地的范圍、地點、綜合提出土地使用規(guī)劃要求，保證城鄉(xiāng)建設按城鄉(xiāng)規(guī)劃進行。它是城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理的核心，其管理內(nèi)容包括選址定點、用地審批和批后管理。

4. 建設工程規(guī)劃管理

建設工程管理，包括建筑審批管理，臨時建筑管理和監(jiān)督檢查管理

市政管線工程管理，包括城市道路工程管線和管線工程管理

市政道路工程管理，主要是地面。地上，地下道路工程管理

5. 城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查

主要包括一下內(nèi)容：

1)對建設活動全過程的行政監(jiān)督。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門檢查活動是否符 合建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，如施工過程中的跟蹤檢查，建設工程竣工后的規(guī)劃驗收等。

2) 城鄉(xiāng)土地使用情況的監(jiān)督檢查，包括建設工程使用土地情況，規(guī)劃建城區(qū)和規(guī)劃保護區(qū)、控制區(qū)規(guī)劃實施的情況等

3) 查處違法用地和違法建設。除了對違法用地和違法建設的查處外，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門還應當對建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的合法性盡心個監(jiān)督檢查

4) 對建筑物、構(gòu)筑物使用性質(zhì)的監(jiān)督檢查

6. 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的基本原則

1) 法制性原則

要體現(xiàn)法制性原則，就必須做到依法行政。在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中，為避免行政機關(guān)濫用職權(quán)或不依職權(quán)形式管理職能，保護被管理者的合法權(quán)益，必須對行政機關(guān)的管理職能、權(quán)限加以規(guī)范。運用規(guī)劃管理各種方法和手段時，緊密結(jié)合法律手段，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃歸案了的效率。

2) 集中統(tǒng)一管理原則

實行城鄉(xiāng)集中統(tǒng)一管理，是城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展規(guī)律提出的客觀要求，城鄉(xiāng)規(guī)劃是知道城鄉(xiāng)合理發(fā)展、建設和管理城市的額重要依據(jù)和手段，進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃工作，就是要求城鄉(xiāng)建設和發(fā)展要嚴格按照法定程序批準的城鄉(xiāng)總體規(guī)劃逐步實施。對城鄉(xiāng)總體規(guī)劃進行局部調(diào)整和重大變更的，不需依法報原審批機關(guān)備案或者審批。

3) 系統(tǒng)管理原則 包括：

強調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的只能個體效應;加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理系統(tǒng)內(nèi)部的協(xié)調(diào)性;注重城鄉(xiāng)系統(tǒng)對外界環(huán)境的適應性;必須建立城鄉(xiāng)規(guī)劃管理系統(tǒng)的信息反饋或?qū)徟?/p>

4) 合理性原則

由于社會的飛速發(fā)展，法律法規(guī)在某些方面會表現(xiàn)出一些時滯性，所以行政管理機關(guān)需要一定程度的自由裁量權(quán)。也就是說，為了保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，行政管理機關(guān)擁有靈活應對復雜局面的行為選擇權(quán)。

5) 政務公開原則

城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施事關(guān)社會全體人民的利益，人民對觀花管理的各項事務享有知情權(quán);查詢權(quán)、建議權(quán)、參與權(quán)、投訴權(quán)等權(quán)利。實行政務公開的原則是：除應保密外，其他的一律向社會公開。政務公開對增強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門的服務意識、提高其工作效率和依法行政的水平、完善城鄉(xiāng)規(guī)劃管理監(jiān)督機制，都具有重要意義。

7. 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的作用

1) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理是城市政府的一項職能

城鄉(xiāng)規(guī)劃涉及各方面的條件和要求，要綜合環(huán)境保護、交通管理、衛(wèi)生防疫等部門要求，通過城鄉(xiāng)管理部門的監(jiān)督、控制、依法妥善處理各方面的關(guān)系。

2) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理是城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體化

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的設想，結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟、社會、自然資源等情況，將規(guī)劃落實到具體的空間里，提出城鄉(xiāng)建設的實施計劃、分期實施計劃等，并組織城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，包括城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細規(guī)劃的編制。審批與實施具體工作。

8. 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的特征

1) 從管理只能看，包括服務性和制約性兩大特性

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理作為一項城市政府行政職能，其管理目標是為了社會廣大群體服務的在管理活動中，為了保障城鄉(xiāng)的公共利益需要采取一定量的積極措施，以保證城鄉(xiāng)的長遠發(fā)展。所以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的根本目的在于服務，規(guī)劃管理人員也應當把服務的思想放在首位。

2) 從管理對象方面來看，宏觀和微觀同在

城鄉(xiāng)規(guī)劃著眼于城鄉(xiāng)的合理發(fā)展，而城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的目的是制定科學的、合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃并保證予以實施。其管理對象包括了城市和鄉(xiāng)村的方方面面，既宏觀又微觀，宏觀管理的重點就好似要遵循黨和政府的路線、方針、政策和一系列的原則，而在具體規(guī)劃或者具體建設項目上，不能就是論事或就城市論城市，需要正確認識到整體與局部、現(xiàn)在與將來的關(guān)系，樹立良好的政策和全局觀念。

3) 從管理內(nèi)容看，專業(yè)性和綜合性同在

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理包括戶籍管理、規(guī)劃管理、土地管理、房屋管理、市容衛(wèi)生管理、環(huán)境保護管理、消防管理、文物管理及交通管理等。城鄉(xiāng)規(guī)劃管理是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的一項重要內(nèi)容，其本身具有很強的專業(yè)性，但由于其自身特點，它又與城市的其他管理有著廣泛的聯(lián)系，所以大量的管理實際問題都是綜合性問題。

4) 從管理的過程方面看，管理階段性和發(fā)展長期性同在

城市的形成和發(fā)展在漫長的歷史過程中慢慢積累的，所以城鄉(xiāng)規(guī)劃的布局結(jié)構(gòu)和形態(tài)是長期的歷史發(fā)展形成的，要想通過城市的建設和改造來改變城市的布局結(jié)構(gòu)和形態(tài)，也需要一個長時間的發(fā)展過程，因此城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局有一定歷史階段性。由于經(jīng)濟社會和人居環(huán)境的不斷變化，規(guī)劃管理在現(xiàn)階段條件下進行的一些建設用地和建設工程的開發(fā)。規(guī)劃，必定會對城鄉(xiāng)的未來發(fā)展產(chǎn)生影響，為體現(xiàn)城鄉(xiāng)發(fā)展的持續(xù)性和長期性的要求，規(guī)劃工作者應重視已有的城市建設經(jīng)驗，在此基礎上將遠近結(jié)合，既立足當前，又能目光長遠。

5) 從管理方法方面看，規(guī)律性和主管能動性同在

城鄉(xiāng)規(guī)劃管理是一門管理科學。城鄉(xiāng)規(guī)劃管理作為一項社會實踐活動，不單要從已有的城市發(fā)展和建設的一些理論、原則、方法中尋找共性，積極探索創(chuàng)新發(fā)炸規(guī)律，還得結(jié)合經(jīng)濟社會和城市中各種因素具體情況的特性，具體問題具體處理。在規(guī)劃管理工作中，要遵村客觀規(guī)律又要充分發(fā)揮主觀能動性，實事求是的處理問題。

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