2022初級會計(jì)考試題庫及答案

第四章 非流動資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

【多選】下列房地產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

A.工業(yè)企業(yè)自用的土地使用權(quán)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的用于建造商品房的土地使用權(quán)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.以賺取租金為目的出租給其他企業(yè)的辦公樓

【答案】AB

【解析】選項(xiàng) A：應(yīng)作為無形資產(chǎn);選項(xiàng) B：屬于存貨項(xiàng)目

【單選】2019 年 3 月 1 日，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為 6 年，每年租金為 180 萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫字樓買價為 3000 萬元;2019年 12 月 31 日，該寫字樓的公允價值為 3200 元萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對甲公司 2019 年度利潤總額的影響金額是( )萬元。

A.180

B.200

C.350

D.380

【答案】C

【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對甲公司 2019 年度利潤總額的影響金額=180÷12×10+(3200-3000)=350(萬元)。

【多選】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，錯誤的有( )。

A.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日期公允價值與賬面余額的差額計(jì)入其他綜合收益。

B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不需要按月計(jì)提折舊或攤銷

C.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不允許再采用成本模式計(jì)量

D.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不允許再采用公允價值模式計(jì)量

【答案】ABD

【解析】選項(xiàng) A：采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日期公允價值與賬面余額的差額記入“公允價值變動損益”科目。選項(xiàng) B：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊或攤銷。選項(xiàng) D：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，滿足條件情況下，允許企業(yè)將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式。

【單選】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是( )。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價值模式計(jì)量屬于會計(jì)政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

【單選】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是( )。

A.投資收益

B.管理費(fèi)用

C.營業(yè)成本

D.營業(yè)外支出

【答案】C

【解析】對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，對應(yīng)的報(bào)表項(xiàng)目為營業(yè)成本。

【單選】甲公司于 2020 年 1 月 1 日將一幢商品房對外出租，采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為5 年，每年 1 月 1 日收取租金 150 萬元，出租時，該幢商品房成本為 3000 萬元，公允價值為 4500 萬元，2020 年 12 月 31 日，該幢商品房的公允價值為 5200 萬元。則甲公司 2020 年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )。

A.3000

B.1500

C.2200

D.700

【答案】D

【解析】2020 年初公允價值為 4500 萬元，2020 年年末公允價值為 5200 萬元，所以應(yīng)計(jì)入公允價值變動損益的金額=5200-4500=700(萬元)

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