2022年中級(jí)會(huì)計(jì)考試知識(shí)點(diǎn)中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

第五章投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換相關(guān)賬務(wù)處理：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

1、成本模式(賬面轉(zhuǎn)賬面)

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(賬面價(jià)值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/攤銷(xiāo)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)(原值)

房地產(chǎn)企業(yè)將對(duì)外出租的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售(租賃期滿(mǎn)且企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議的日期)

2、公允價(jià)值模式

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(公允價(jià)值)

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)(或貸方)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

公允價(jià)值變動(dòng)損益(或借方)

總結(jié)★

成本模式賬面轉(zhuǎn)賬面

公允價(jià)值模式

自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”;

貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨

無(wú)論貸方差額還是借方差額均計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”

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同步練習(xí)題

【計(jì)算分析】2×21年3月15日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(甲公司)董事會(huì)形成書(shū)面決議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓用于出租。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為2×21年4月1日，租賃期為5年。2×21年4月1日，該寫(xiě)字樓的賬面余額為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為4 800萬(wàn)元。甲公司轉(zhuǎn)換日的賬務(wù)處理是什么?若轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為5 100萬(wàn)元，那么甲公司的賬務(wù)處理又是什么?

【答案】(單位：萬(wàn)元)

(1)2×21年4月1日，若公允價(jià)值為4 800萬(wàn)元時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 800

公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 5 000

(2)2×21年4月1日，若公允價(jià)值為5 100萬(wàn)元時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 100

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 5 000

其他綜合收益 100

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中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

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準(zhǔn)考證打印時(shí)間

2022年8月10日前，各省級(jí)考試管理機(jī)構(gòu)公布本地區(qū)中級(jí)資格考試準(zhǔn)考證網(wǎng)上打印起止時(shí)間。各省打印時(shí)間略有差異，小編建議考生可立即填寫(xiě) 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知考生2022年各省中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間通知，讓您不錯(cuò)過(guò)信息。

考試時(shí)間

中級(jí)資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個(gè)批次，具體考試時(shí)間如下：

中級(jí)資格《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目考試時(shí)長(zhǎng)為2小時(shí)45分鐘，《財(cái)務(wù)管理》科目考試時(shí)長(zhǎng)為2小時(shí)15分鐘，《經(jīng)濟(jì)法》科目考試時(shí)長(zhǎng)為2小時(shí)。

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