2020年中級(jí)會(huì)計(jì)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)二十五：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

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房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

一、投轉(zhuǎn)非

1、投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用

轉(zhuǎn)換日：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

2、房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

轉(zhuǎn)換日：租賃期滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。

二、非轉(zhuǎn)投

3、作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租

轉(zhuǎn)換日：租賃期開(kāi)始日

4、自用建筑物停止自用，改為出租

轉(zhuǎn)換日：租賃期開(kāi)始日

5、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值

轉(zhuǎn)換日：自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。

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