造價(jià)工程師《造價(jià)管理》知識(shí)點(diǎn)整理：索賠

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　　監(jiān)理人處理索賠的程序

　　監(jiān)理人收到施工承包單位提交的索賠通知書(shū)后，應(yīng)按以下程序進(jìn)行處理：

　　1.監(jiān)理人收到施工承包單位提交的索賠通知書(shū)后，應(yīng)及時(shí)審查索賠通知書(shū)的內(nèi)容、查驗(yàn)施工承包單位的記錄和證明材料，必要時(shí)監(jiān)理人可要求施工承包單位提交全部原始記錄副本。

　　2.監(jiān)理人應(yīng)商定或確定追加的付款和(或)延長(zhǎng)的工期，并在收到上述索賠通知書(shū)或有關(guān)索賠的進(jìn)一步證明材料后的42天內(nèi)，將索賠處理結(jié)果答復(fù)施工承包單位。

　　3.施工承包單位接受索賠處理結(jié)果的，建設(shè)單位應(yīng)在作出索賠處理結(jié)果答復(fù)后28天內(nèi)完成賠付。施工承包單位不接受索賠處理結(jié)果的，按合同中爭(zhēng)議解決條款的約定處理。

　　設(shè)計(jì)概算的審查方法

　　1.對(duì)比分析法。對(duì)比分析建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、概算編制內(nèi)容和編制方法、人材機(jī)單價(jià)等，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問(wèn)題和偏差。

　　2.主要問(wèn)題復(fù)核法。對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題、有較大偏差的設(shè)計(jì)復(fù)核，對(duì)重要、關(guān)鍵設(shè)備和生產(chǎn)裝置或投資較大的項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查。

　　3.查詢核實(shí)法。對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置以及圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)。

　　4.分類(lèi)整理法。對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和偏差，對(duì)照單項(xiàng)工程、單位工程的順序目錄分類(lèi)整理，匯總核增或核減的項(xiàng)目及金額，最后匯總審核后的總投資及增減投資額。

　　5.聯(lián)合會(huì)審法。在設(shè)計(jì)單位自審、承包單位初審、咨詢單位評(píng)審、邀請(qǐng)老師預(yù)審、審批部門(mén)復(fù)審等層層把關(guān)后，由有關(guān)單位和老師共同審核。

　　可作抵押物的財(cái)產(chǎn)

　　1.建筑物和其他土地附著物;

　　2.建設(shè)用地使用權(quán);

　　3.以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

　　4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　6.交通運(yùn)輸工具;

　　7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

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　　禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

　　1.土地所有權(quán);

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　6.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

　　抵押擔(dān)保的范圍

　　1.主債權(quán)

　　2.利息

　　3.違約金

　　4.損害賠償金

　　5.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

　　抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)來(lái)償還;協(xié)議不成，抵押權(quán)人請(qǐng)求法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)

　　2.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議

　　3.抵押物折價(jià)或變賣(mài)后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　沒(méi)收投標(biāo)保證金的情形

　　一是投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)書(shū)

　　二是中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由未簽訂合同，或不根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正

　　三是中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金

　　四是投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)

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