做造價的看過來：工程造價平米匯總表

　　工程預(yù)付款及其計算

　　1.預(yù)付備料款的限額

　　預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程造價的比重;材料儲備期;施工工期。

　　對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計算;

　　備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲備天數(shù)

　　一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量(包括水、電、暖)的30%，安裝工程按年安裝工作量的10%;材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。

　　2.備料款的扣回

　　發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?/p>

　　(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：

　　T=P—M/N

　　T----起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額;

　　M----預(yù)付備料款限額;

　　N----主要材料所占比重;

　　P----承包工程價款總額。

　　(2)扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達(dá)到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。

　 環(huán)球網(wǎng)校友情提示：環(huán)球網(wǎng)校造價工程師頻道整理：工程造價平米匯總表，做造價的你肯定需要，拿走不謝?；虻卿浽靸r師論壇，下載資料，交流學(xué)習(xí)！

編輯推薦：

　　工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)

　　施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。

　　工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：

　　1.工程量的確認(rèn)

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：

　　(1)承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。

　　(2)工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進(jìn)行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。

　　(3)工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。

　　2.合同收入的組成

　　(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

　　(2)因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。

　　3.工程進(jìn)度款支付

　　國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：

　　(1)工程款(進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。

　　(2)符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。

　　(3)發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。

　　(4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　工程價款價差調(diào)整的主要辦法

　　1.工程造價指數(shù)調(diào)整法

　　這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機(jī)械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。

　　2.實際價格調(diào)整法

　　在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑**按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。

　　3.調(diào)價文件計算法

　　這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進(jìn)行抽料補差。

　　4.調(diào)值公式法

　　建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：

　　P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

　　式中 P----調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款;

　　Po----合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

　　ao----固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重;

　　a1、a2、a3、a4……----代表有關(guān)各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

　　Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格;

　　A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。

　　在運用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點：

　　(1)固定要素通常的取值范圍在0.15-0.35左右。

　　(2)調(diào)值公式中有關(guān)的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。

　　(3)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出，并在價格分析中予以論證。

　　(4)調(diào)整有關(guān)各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。

　　(5)調(diào)整有關(guān)各項費用應(yīng)注意地點與時點。

　　(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1

編輯推薦：

　　房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

　　1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

　　2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;

　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;

　　4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　5、抹灰工程：25~40元/平方米;

　　6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

　　7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

　　8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　9、門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米;

　　10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高);

　　11、地下室(如有)：增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米;

　　13、人工費：130~200元/平方米;

　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;

　　15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

　　16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米;

　　17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30~50元/平方米;

　　18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米;

　　19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

　　20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

　　21、設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用)：15~100元/平方米;

　　22、監(jiān)理費：3~30元/平方米;

　　23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上;

　　24、土地費：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;

　　25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

　　結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米

編輯推薦：

　　工程成本測算方法

　　1、計算工程量。

　　這個工作很簡單，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍。

　　2. 組綜合單價。

　　這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格(分?jǐn)偟嚼锩?。

　　3. 測算綜合單價。

　　工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板(措施費)、地磚、外墻高級裝修如干掛。

　　下面對以上幾個單項說說我的過程：

　　混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊(管理費等等另外計算)，人工不要照定額上的人工費，因為不準(zhǔn)的，人工費按清工價格另行總計算。機(jī)械費按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費用(折舊或租費)統(tǒng)一計算，機(jī)械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設(shè)計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。

　　分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的?不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎?不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許±5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少?繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

　　混凝土的配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。

　　鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機(jī)械費暫時不管，只算材料費，關(guān)鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢(總價合同時用)相乘就是可以了。

　　外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

　　根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，應(yīng)該沒問題了。

　　有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要?我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。

　　地磚：這個比較簡單一點，人工費、機(jī)械費(其實也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/ m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

　　粉刷：這個也一樣，人工費一般按建筑面積30元/ m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元/ m2。

　　外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了啊。

　　門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。

　　模板措施費：這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。

　　有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法

編輯推薦：