2013年一建法規(guī)高頻失分點:建設(shè)工程擔保制度失分點

　　三、考題解析常見丟分點

　　1.施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元。后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項為(　　)萬元。[2011]

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是抵押的效力。拍賣所得為150萬元。抵押權(quán)人優(yōu)先受償主債權(quán)100萬元、利息及違約金20萬元、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用10萬元。

　　2.施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運人運輸，當施工企業(yè)未按約定給付承運費用時，承運人有權(quán)扣留足以清償其所欠運費的貨物。承運人行使的是(　　)。[2011]

　　A.抵押權(quán)

　　B.質(zhì)權(quán)

　　C.留置權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照《擔保法》規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　3.根據(jù)《合同法》，下列合同轉(zhuǎn)讓合法生效的是(　　)。[2011]

　　A.某教授與施工企業(yè)約定培訓一次，但因培訓當天臨時有急事，便讓自己的博士生代為授課

　　B.甲因急需用錢便將對乙享有的1萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，并打電話通知了乙

　　C.建設(shè)單位到期不能支付工程款，書面通知施工企業(yè)其已將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，請施工企業(yè)向第三人主張債權(quán)

　　D.監(jiān)理單位將監(jiān)理合同概括轉(zhuǎn)讓給其他具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位

　　【答案】B

　　【解析】選項A、C錯，債務(wù)轉(zhuǎn)移需債權(quán)人同意。選項B正確，債權(quán)轉(zhuǎn)讓須通知債務(wù)人，但無須債務(wù)人同意。選項D錯，監(jiān)理合同依法不得轉(zhuǎn)讓。

　　4.甲發(fā)包人與乙承包人訂立建設(shè)工程合同，并由丙公司為甲出具工程款支付擔保，擔保方式為一般保證�，F(xiàn)甲到期未能支付工程款，則下列關(guān)于該工程款清償?shù)恼f法，正確的是(　　)。[2007]

　　A.丙應(yīng)代甲清償

　　B.乙可要求甲或丙清償

　　C.只能由甲先行清償

　　D.不可能由甲或丙共同清償

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是一般保證�！稉�保法》第17條規(guī)定：“一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任�！�

　　5.按照《擔保法》規(guī)定，可以作為保證人的是(　　)。[2009]

　　A.廠礦的職能部門

　　B.有限責任公司

　　C.政府機關(guān)

　　D.某高等學校

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是保證人的資格�！稉�保法》規(guī)定下列單位不可以作保證人：

　　(1)國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。

　　(2)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。

　　(3)企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。

　　6.根據(jù)有關(guān)擔保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財產(chǎn)有(　　)。[2011]

　　A.土地所有權(quán)

　　B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)

　　C.學校游泳館產(chǎn)權(quán)

　　D.荒地承包經(jīng)營權(quán)

　　E.被扣押的房屋

　　【答案】ABE

　　【解析】同“高頻答疑點”第4題。

　　7.按照《擔保法》規(guī)定，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，在通知債務(wù)人和保證人后，保證人(　　)。[2009]

　　A.可以在減少保證范圍的前提下再承擔保證責任

　　B.必須在原擔保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任

　　C.可以拒絕再承擔保證責任

　　D.同意后，才繼續(xù)承擔保證責任

　　【答案】B

　　【解析】本題考點是保證期間內(nèi)的合同變更。根據(jù)《擔保法》，保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　8.甲企業(yè)向乙銀行借款100萬元，由丙企業(yè)作為保證人。合同簽訂3個月后，甲與乙協(xié)商，將貸款金額增加到150萬元，甲和乙通知了丙，丙未予答復。后甲到期不能償還債務(wù)。關(guān)于該案中的保證責任承擔的說法，正確的是(　　)。[2011]

　　A.丙應(yīng)承擔150萬元的保證責任，因為丙對于甲和乙的通知未予答復，視為默認

　　B.丙不再承擔保證責任，因為甲與乙變更合同條款未得到丙的同意

　　C.丙不再承擔保證責任，保證合同因甲、乙變更了合同的金額條款而致合同無效

　　D.丙對100萬元應(yīng)承擔保證責任，增加的50萬元不承擔保證責任

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》(法釋[2000]44號)第30條：“保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對主合同數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當對變更后的合同承擔保證責任;如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重的部分不承擔保證責任�！北绢}應(yīng)選D。

　　9.下列關(guān)于保證擔保的說法，正確的是(　　)。[2006]

　　A.保證人須向債權(quán)人證明其有清償能力

　　B.保證方式?jīng)]有約定的，保證人承擔一般保證責任

　　C.保證人可能是主合同的當事人

　　D.保證期間債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，須取得保證人書面同意

　　【答案】D

　　【解析】本題是有關(guān)保證的小綜合題。保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)不再承擔保證責任。

　　10.甲、乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務(wù)提供保證，但保證合同中未約定保證方式及保證期間。下列說法正確的是(　　)。[2009]

　　A.丙的保證方式為一般保證

　　B.保證期間與買賣合同的訴訟時效相同

　　C.如果甲在保證期間內(nèi)未要求丙承擔保證責任，則丙免除保證責任

　　D.如果甲在保證期間內(nèi)未經(jīng)丙書面同意將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，則丙不再承擔保證責任

　　【答案】C

　　【解析】本題涉及三個考點：①該保證是一般保證還是連帶責任保證;②保證期間，而這個問題又與保證的分類有關(guān)系;③保證期間的合同變更。這是一個比較難的問題。這類問題在考試中占有一定比例。

　　11.在下列擔保方式中，不轉(zhuǎn)移對擔保財產(chǎn)占有的是(　　)。[2009]

　　A.定金

　　B.質(zhì)押

　　C.抵押

　　D.留置

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是抵押的特征。不轉(zhuǎn)移對擔保財產(chǎn)占有是抵押與質(zhì)押的區(qū)別之一。

　　12.某貸款合同，借款方以一塊林地的承包經(jīng)營權(quán)向貸款方做了抵押擔保，但未到縣級林業(yè)主管部門辦理抵押登記，貸款方即撥付了借貸的資金。按照相關(guān)法律規(guī)定，該抵押合同(　　)。[2009]

　　A.在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時生效

　　B.由于事先未獲得林業(yè)主管部門的批準，屬于無效合同

　　C.自當事人雙方簽字蓋章后即生效

　　D.借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是抵押合同的生效時間。未辦理抵押權(quán)登記，只意味著抵押權(quán)未設(shè)立，但并不影響合同的成立。

　　13.根據(jù)《物權(quán)法》，下列各項財產(chǎn)作為抵押物時，抵押權(quán)自登記時設(shè)立的是(　　)。[2010]

　　A.正在建造的建筑物

　　B.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　C.交通運輸工具

　　D.正在建造的船舶、航空器

　　【答案】A

　　【解析】本題考點是抵押權(quán)設(shè)立的時間�！段餀�(quán)法》第180條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)�！钡�187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立�！币虼�，選項A正確。

　　14.甲乙雙方簽訂總價為100萬元的合同，并設(shè)定定金條款，則定金的最高限額應(yīng)為(　　)萬元。[2011]

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50【答案】B

　　【解析】本題考點是定金的數(shù)額。根據(jù)《擔保法》，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　15.甲建設(shè)單位與乙設(shè)計院簽訂設(shè)計合同，設(shè)計費用為300萬元，雙方在協(xié)商定金數(shù)額時發(fā)生意見分歧。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，該定金數(shù)額最多為(　　)萬元。[2006]

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　【答案】C

　　【解析】本題考點是定金的數(shù)額。根據(jù)《擔保法》，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　16.甲倉庫為乙單位保管500噸水泥，雙方約定保管費用為1000元。后乙未能按約支付保管費用，則甲可以(　　)。[2007]

　　A.行使質(zhì)押權(quán)變賣全部水泥

　　B.行使質(zhì)押權(quán)變賣部分水泥

　　C.行使留置權(quán)變賣全部水泥

　　D.行使留置權(quán)變賣部分水泥

　　【答案】D

　　【解析】本題考點是留置權(quán)的行使。根據(jù)《擔保法》，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以行使留置權(quán)。

　　17.根據(jù)《擔保法》有關(guān)規(guī)定，禁止抵押的有(　　)。[2009]

　　A.土地所有權(quán)

　　B.宅基地使用權(quán)

　　C.荒山承包經(jīng)營權(quán)

　　D.學校圖書館

　　E.被扣押的汽車

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考點是擔保財產(chǎn)。根據(jù)《擔保法》，下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但上文明確規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　18.根據(jù)擔保法律制度，關(guān)于抵押的說法，正確的有(　　)。[2010]

　　A.抵押人將已登記的抵押物出賣給受讓人的，物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　B.除受讓人代為清償債務(wù)以外，抵押人未通知抵押權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押物的，物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　C.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供相應(yīng)的擔保

　　D.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有

　　E.抵押物滅失后，抵押人須另行提供抵押擔保

　　【答案】CDE

　　【解析】本題考點是抵押的效力。抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

　　19.甲施工企業(yè)在銀行辦理投標保函，銀行要求甲提供反擔保。則甲提供的以下單證，能夠質(zhì)押的是(　　)。[2006]

　　A.存款單

　　B.倉單

　　C.房屋所有權(quán)證書

　　D.提單

　　E.匯票

　　【答案】ABDE

　　【解析】本題考點是權(quán)利質(zhì)押。匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單以及依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)均可出質(zhì)。

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