一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設(shè)計業(yè)務(wù)管理講義(16)

　　(四)設(shè)計概算的編制方法

　　設(shè)計概算是由單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級組成，設(shè)計概算的編制，是從單位工程概算這一級開始編制，經(jīng)過逐級匯總而成。

　　1 .單位工程概算的編制方法

　　( 1 )建筑工程概算的主要編制方法

　　a .擴大單價法(概預算定額法)

　　當初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，基本上能按初步設(shè)計圖紙計算出樓面、地面、墻體、門窗和屋面等分部工程的工程量時，可采用這種方法編制建筑工程預算。采用擴大單價法編制概算，首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表(概算定額基價)，然后用算出的擴大分部分項工程量，乘以擴大單位估價，進行具體計算。采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算比較繁瑣。只有具備一定的設(shè)計基本知識，熟悉概算定額，才能弄清楚分部分項的綜合內(nèi)容，才能正確地計算擴大分部分項的工程量。同時在套用擴大單位估價時，如果所在地區(qū)的工資標準及材料預算價格與概算定額不一致，則需要重新編制擴大單位估價或測定系數(shù)加以調(diào)整。

　　b.概算指標法環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　當初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制概算。

　　概算指標，是按一定計量單位規(guī)定的通常以整個房屋每 100m2建筑面積或每 1000m3 建筑體積為計量單位來規(guī)定人工、材料和施工機械臺班的消耗量以及價值表現(xiàn)的，比概算定額更綜合擴大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以耐、 m3或座等為計量單位。

　　概算指標法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。當設(shè)計對象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件與概算指標完全相同，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標編制概算。.當設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與某個概算指標有局部不同時，則需要對概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標進行計算，可采用兩種修正方法，如表 1-10 所示。

　　c .類似工程預算法環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　當設(shè)計對象與已建或在建工程類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同，或者概算定額和概算指標不全，就可以采用這種方法編制單位工程預算。

　　類似工程預算法就是以原有的相似工程的預算為基礎(chǔ)，按編制概算指標的方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。

　　利用該法應(yīng)考慮：

　　●　設(shè)計對象與類似預算的設(shè)計在結(jié)構(gòu)上的差異;

　　●　設(shè)計對象與類似預算的設(shè)計在建筑上的差異;

　　●　地區(qū)工資的差異;環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　●　材料預算價格的差異;

　　●　間接費用的差異等。

　　其中結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑設(shè)計可參考修正概算的方法加以修正，而其他的差異則需編制修正系數(shù)。計算修正系數(shù)時，先求類似預算的人工工資、材料費、機械使用費、間接費在全部價值中所占比重，然后分別求其修正系數(shù)，最后求出總的修正系數(shù)。用總修正系數(shù)乘以類似預算的價值，就可以得到概算價值。計算如下：

　　當設(shè)計對象與類似工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分不同時，就應(yīng)增減工程量價值，然后再求出修正后的總造價。計算公式如下：

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