一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設計業(yè)務管理講義(11)

　　六、建設期貸款利息

　　建設期貸款利息，是指建設項目在建設朗間內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。建設期利息應按借款要求和條件計算。國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計算，國外貸款利息按協(xié)議書或貸款意向書確定的利率按復利計算。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。

　　某新建項目，第三建設期為 3 年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300 萬元第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為 8 % ，一年計息4次，建設期內(nèi)利息只計息不支付，試計算建設期貸款利息。

　　七、建筑安裝工程計價程序

　　根據(jù)建設部第 107 號部令 《 建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法 》 的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。

　　(一)工料單價法計價程序

　　工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種：

　　1 .以直接費為計算基礎(表 1-2 )

　　2 .以人工費和機械費為計算基礎(表 1-3 )

　　3 .以人工費為計算基礎(表1-4 )

　　(二)綜合單價法計價程序

　　綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金(措施費也可按此方法生成全費用價格)。環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。

　　由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例(以字母“ C ”代表該項比值)在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。

　　( 1 )當 C > C0 ( C0 為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例)時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。

　　以直接費為計算基礎(表 1-5 )環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　( 2 )當 C < C0 值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費和機械費為計算基礎(表1-6 )

　　( 3 )如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費為計算基礎(表 1-7 )

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