07年一級建筑師設計前期與場地設計知識講義十五

　　第九節(jié) 城市建設用地標準及場地設計的指標控制

　　一，城市建設用地標準

　　城市建設用地含居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地和特殊用地共9類。

　　(一)城市規(guī)劃人均建設用地指標如下表

　　城市人均建設用地指標 表1-25

　　指標級別用地指標(m2/人)指標級別用地指標(m2/人)

　　I60.1~75.0Ⅲ90.1~105.0

　　I I75.1~90Ⅳ≥106.1~120.0

　　(二)城市規(guī)劃人均單項建設用地指標

　　城市四大類主要用地為：居住用地、工業(yè)用地、道路廣場用地和綠地，各類用地指標見表1-26。

　　城市規(guī)劃人均單項建設用地指標 表1.26

　　類 別 名 稱用地指標(m2/人)類 別 名 稱用地指標(m2/人)

　　居住用地18.0―28.0道路廣場用地7.0―15.0

　　工業(yè)用地10.0-25.0綠 地≥9.0

　　(三)城市規(guī)劃建設用地結構

　　居住、工業(yè)、道路廣場和綠地四大類用地的總和占建設用地的比例宜為60%-75%。各類用地占建設用地比例見表1-27。

　　城市規(guī)劃建設用地結構 表1.27

　　類 別 名 稱占建設用地比例(%)類 別 名 稱占建設用地比例(%)

　　居住用地20~32道路廣場用地8~15.0

　　工業(yè)用地15-25綠 地8~15.0

　　二、用地控制

　　(一)用地面積

　　規(guī)劃劃撥用地紅線范圍內用地。常以公頃(hm2)表示，有時用畝，1畝=666.6m2，1hm2=15畝=10000 m2=1 hm2。

　　(二)用地性質

　　用地性質一般由城市規(guī)劃確定的，它標定了基地利用方式，限定了基地上的建筑物性質與功能?！俺鞘杏玫胤诸惻c規(guī)劃建設用地標準”明確規(guī)定了城市用地10大類，46中類，73小類的要求。

　　城市建筑用地包括：居住、公共設施、工業(yè)、倉儲、對外交通、道路廣場、市政公用設施、綠地及特殊用地9類(不包括水域)。

　　城市人均建設用地指標詳查表1-25

　　(三)紅線

　　有道路紅線和建筑紅線之分。道路紅線是指城市道路(公用設施)用地與建筑用地之間的分界線。建筑紅線是指建筑用地相互間的用地分界線，或與道路紅線共同的分界線。河流水體用地稱藍線，城市綠地稱綠線。

　　不允許超越道路紅線規(guī)定的建筑突出物有：臺階、平臺、窗井、地下建筑及基礎、基地內地下管網(wǎng)。

　　允許超越道路紅線規(guī)定的建筑突出物有：2m以上窗扇、雨罩，并小于0.4m寬2.5m以上的遮陽，并小于3m寬;3.5m以上陽臺、雨罩，并小于1m寬;5m以上陽臺、雨罩，并小于3m寬?！睹裼媒ㄖO計通則》中明文規(guī)定：突出物要牢固，不得向道路泄雨水。

　　(四)建筑范圍控制線

　　建筑范圍控制線應比紅線范圍略小。基地上可建建筑的范圍稱建筑范圍控制線，紅線以內、建筑范圍控制線地界以外的用地屬土地所有者，只能作道路、綠化、停車場用。

　　(五)停泊自車位數(shù)

　　機動車、自行車停車指標請詳查本章第七節(jié)列表1-10及表1-19的規(guī)定。

　　三、容量控制

　　為保證適度的土地利用強度及城市共用設施的正常運轉，場地設計必須進行容量的相應控制。

　　(一)容積率

　　容積率系指建筑基地(地塊)內所有建筑物的建筑面積之和與基地總用地面積的比值。

　　容積率= (1―2)

　　容積率為一無量綱常數(shù)，沒有單位。

　　容積率與其他指標相配合，往往控制了基地的建筑形態(tài);

　　平均層數(shù)= (層) (1-3)

　　一般容積率為1-2時為多層，4―10時為高層。

　　(二)建筑面積密度

　　建筑面積密度系指單位面積的建設用地上建成的建筑面積數(shù)量。單位：m2/hm2。

　　建筑面積密度= (1-4)

　　建筑面積密度在數(shù)值上與容積率相關，但二者卻有不同的含義。后者更側重于對建筑面積總量的宏觀控制，前者則主要是對單位面積的建設用地上形成建筑面積數(shù)量的微觀表達。

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