初級銀行從業(yè)資格《個人貸款》考點：貸前調(diào)查

一、開發(fā)商資信審查具體包括：

①房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)審查。

②企業(yè)資信等級或信用程度。

③經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

④稅務(wù)登記證明。

⑤會計報表。

⑥開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔保的情況。

⑦企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。

二、項目審查具體包括：

①項目資料的完整性、真實性和有效性審查。

②項目的合法性審查。項目開發(fā)的合法性審查。

③項目工程進度審查。

④項目資金到位情況審查。

三、信貸人員依照銀行的有關(guān)規(guī)定通過對開發(fā)商資信調(diào)查、項目有關(guān)資料審查以及實地考察后撰寫出項目調(diào)查報告，報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

①開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況。

②開發(fā)商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景。

③通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析，即銀行通過與開發(fā)商進行商品房銷售合作，將對負債業(yè)務(wù)、資產(chǎn)業(yè)務(wù)、中間業(yè)務(wù)等各類業(yè)務(wù)帶來哪些效益和風險。

④項目合作的可行性結(jié)論以及對可提供個人住房貸款的規(guī)模、相應(yīng)年限及貸款成數(shù)提出建議。

項目調(diào)查報告經(jīng)審核人員審核，交有權(quán)審批部門審查核準。

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