初級銀行從業(yè)資格《個人貸款》考點：個人住房貸款的要素

一、貸款對象：

①個人住房貸款的對象應是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人。

②合法有效的身份或居留證明。

③有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議、符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

④有貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

⑤貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、貸款額度：

個人住房貸款有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

①借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

②借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

③貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

④對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

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