建筑行業(yè)被裝配式建筑顛覆了?原因竟然是……
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如果你發(fā)現(xiàn)建筑業(yè)已經(jīng)被工業(yè)化顛覆了。將來，你家所有的墻壁、樓梯、陽臺和橫梁都會像樂高積木一樣組裝在一起。有趣嗎?
據(jù)業(yè)內(nèi)朋友透露，前段時間，建業(yè)胡寶森非常激動地告訴王石，他收購了一家做預(yù)制構(gòu)件的上市公司。王石比老胡更激動。老胡沒來得及陪王石親自去看，就飛到建業(yè)采購的裝配式企業(yè)基地檢查。
首先，什么是預(yù)制房屋?王石為什么這么激動?事實上，裝配式房屋完全可以理解為裝配式房屋，即以工業(yè)化生產(chǎn)方式建造房屋，在工廠預(yù)制房屋的部分或全部構(gòu)件，然后運至施工現(xiàn)場，構(gòu)件像砌塊一樣建造，但是通過更可靠的連接來組裝。王石一直致力于萬科住宅產(chǎn)業(yè)化，從萬科退休后曾長期從事住宅產(chǎn)業(yè)化工作。因為像王石、老胡這樣有遠(yuǎn)見的人可以清楚地看到，目前的施工技術(shù)水平還很落后。雖然產(chǎn)業(yè)化的成本還比較高，但住宅產(chǎn)業(yè)化是未來的必然趨勢。建業(yè)收購的企業(yè)叫卓有智早。前段時間，我還去考察研究了這個企業(yè)的基地。這個基地真的像一個工廠，有生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)線，這些預(yù)制構(gòu)件是建造房屋所需的部件。
換言之，傳統(tǒng)民居建筑與傳統(tǒng)民居建筑有何區(qū)別?傳統(tǒng)民居建筑與傳統(tǒng)民居建筑有何區(qū)別。裝配式房屋可以在工廠生產(chǎn)，也可以安裝在建筑工地上。比如你家的陽臺、凸窗和樓梯都是工廠的一部分，應(yīng)該提前整合好。房子建好后，可以直接掛起來拼接
甚至連樓板、柱子、梁都是在工廠里預(yù)先制作好的，只需要在工地上安裝。然而，這種測試更準(zhǔn)確，不能有一個微小的誤差。
由于預(yù)制樓梯、外墻等運至施工現(xiàn)場，還需要與鋼筋混凝土搭接，鋼筋混凝土不是簡單連接。每層樓、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用鋼筋貫穿，建筑結(jié)構(gòu)十分堅固。
事實上，裝配式房屋在國外已經(jīng)很成熟了。日本早在1973年就開始實施裝配式住房。美國也很早就實現(xiàn)了工業(yè)化。在過去的十年里，中國已經(jīng)開始趕上裝配式住房的發(fā)展。上海也在2016年實現(xiàn)了全面組裝。
那么，裝配式房屋的優(yōu)點是什么呢?首先，它是買家質(zhì)量的保證。最后發(fā)現(xiàn)，由于施工現(xiàn)場不會完全垂直于施工現(xiàn)場，因此施工現(xiàn)場會出現(xiàn)很多垂直施工誤差。采用BIM技術(shù)對裝配式建筑進行深度設(shè)計(BIM是建筑信息模型，可以另寫一篇文章)，然后在工廠裝配線上生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，通過振動、專業(yè)養(yǎng)護窯等工業(yè)化生產(chǎn)流程離線生產(chǎn)混凝土機械化設(shè)備的維護。零件精度高，平面度和剛度好?？筛纳茐w開裂、滲漏等質(zhì)量通病，提高住宅整體安全水平、耐火性能和耐久性。
由于提前進行整體成型，取消了抹灰工序，大大減少了傳統(tǒng)施工中的滲漏、空鼓、漏筋、麻面等質(zhì)量通病，甚至結(jié)構(gòu)本身也會防水。此外，在設(shè)計和生產(chǎn)的早期階段，充分考慮了這些“部件”的方便性。管道、插座位置提前預(yù)埋，并預(yù)留各種管孔。再也不用開槽了。
其次，可以縮短約30-40%的工期。
做裝配式住宅的遠(yuǎn)大曾經(jīng)做過一件創(chuàng)紀(jì)錄的事，蓋了一棟57層的大樓“小天城”，只用了19天，以平均每天3層的建設(shè)速度創(chuàng)造高層建筑新的紀(jì)錄。
普通住宅項目雖然沒這么瘋狂，但也比普通建筑快太多。比如你蓋一棟30多層的城市高層住宅，傳統(tǒng)方式建造大約需要2年的時間。而完全裝配式住宅的工期只需要1年多一點(14或15個月)，最快可實現(xiàn)10個月完工。
對于購房者來說，可以在簽訂購房合同后更早交房，剛需類置業(yè)人群意味著更早結(jié)束租房生活，改善類置業(yè)人群意味著可以更早騰挪出原有房屋用作出租或出售，投資類人群意味著可以更早讓房屋產(chǎn)生收益。而對開發(fā)商而言，時間更是金錢，可以更快的把房子賣出去，回收資金，縮短建造周期還能減少隱患。第三，解決了開發(fā)商的一個超級痛點。近兩年因為查環(huán)保嚴(yán)重，市區(qū)房子很多因此停工，導(dǎo)致延期交付，業(yè)主維權(quán)也層出不窮。而裝配式住宅因為都是現(xiàn)成的結(jié)構(gòu)件拼接，不需要再進行澆筑，環(huán)保導(dǎo)致暫停施工的時候，裝配式建筑可以繼續(xù)施工。裝配式住宅對節(jié)能環(huán)保確實大有裨益，通過工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放。裝配式建筑技術(shù)可實現(xiàn)減少90%建筑垃圾、節(jié)約80%施工用水、節(jié)省70%周轉(zhuǎn)材料，每百平米減少5噸建筑垃圾，現(xiàn)場大量減少了建筑揚塵等污染。比如在筑友施工現(xiàn)場看到的預(yù)制三明治外墻，把保溫材料坐在了墻體內(nèi)部，除了節(jié)能環(huán)保，也免除了很多安全隱患。
第四點，這真的是一場顛覆建筑業(yè)的機會。去參觀一個筑友智造為綠地做總包的項目，幾十萬方的工地上稀稀拉拉的沒幾個工人，我問一個工程負(fù)責(zé)人：這是因為查環(huán)保停工了嗎?負(fù)責(zé)人告訴我，并沒有。首先這個項目不會因環(huán)保而停工，其次因為這個工地不需要那么多的建筑工人，百萬方的工地上只需要100多個工人就夠了。
更確切的說，這種工地一個建筑工人都不需要，因為這些人做的不是傳統(tǒng)的泥瓦工的工作，而是負(fù)責(zé)把結(jié)構(gòu)件像樂高一樣精準(zhǔn)的拼接起來，他們應(yīng)該叫做“拼裝工”。這樣的施工方式更高效，也更節(jié)省人力成本。裝配式建筑是大勢，也許在不久的將來，那些傳統(tǒng)的建筑工人都要轉(zhuǎn)型做新型技術(shù)工人。
裝配式建筑先經(jīng)過BIM技術(shù)進行深化設(shè)計，再采用在工廠流水線生產(chǎn)預(yù)制件，混凝土在機械化裝備上通過振搗、專業(yè)養(yǎng)護窯養(yǎng)護等工業(yè)化生產(chǎn)流程成型下線，構(gòu)件精度更高，平整度、剛性都更好。能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。以上內(nèi)容就是“建筑行業(yè)被裝配式建筑顛覆了?原因竟然是……”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!點擊下方免費下載，獲取裝配式精華考點/課程講義。
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