裝配式建筑市場潛力大 帶動國內(nèi)行業(yè)轉(zhuǎn)變
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從2016政府將其作為國家重點(diǎn)工作方向以來，到2018春節(jié)前披露的各地區(qū)政府工作報告中，不少城市已經(jīng)把“裝配式建筑”當(dāng)成了接下來的工作重點(diǎn)。
裝配式建筑是指用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。只要把預(yù)制好的房屋構(gòu)件，運(yùn)到工地裝配起來就成了。目前國家認(rèn)可和推廣的主要含三種：預(yù)制鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)。
那么裝配式建筑裝配式到底優(yōu)勢在哪里。與之對應(yīng)，傳統(tǒng)裝修工藝又真的要涼了嗎?
裝配式建筑高效環(huán)保，帶動國內(nèi)行業(yè)轉(zhuǎn)變
裝配式建筑與傳統(tǒng)裝修相比優(yōu)勢明顯，首先可以節(jié)省資源。可節(jié)水60%、節(jié)省木材80%、節(jié)省其它材料20%、減少垃圾80%、減少能耗70%;其次可以帶動設(shè)計、建材、裝飾等50多個關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新，提高建筑品質(zhì);建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化還能減少用工50%、縮短工期30%-70%，促進(jìn)行業(yè)生產(chǎn)集約高效、可持續(xù)發(fā)展。
裝配式還帶來行業(yè)整體工藝和思維模式的轉(zhuǎn)變。以衛(wèi)生間舉例，傳統(tǒng)裝修必須先完成防水、回填、再貼磚等動作。但裝配式則把整體的產(chǎn)品先拿到工廠來做安裝，讓現(xiàn)場裝修變得更簡單，同時能提供更多收納空間。此外因?yàn)轭A(yù)制構(gòu)件在工廠半機(jī)械化生產(chǎn)，不會產(chǎn)生太多建筑垃圾，也比工地安全。
政策推動，市場潛力巨大
目前中國人口紅利在減少，用工成本不斷上漲，用技術(shù)減少人力成為趨勢，所以國家重新提出了發(fā)展裝配式建筑。2017年，住建部發(fā)布《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，規(guī)劃中明確指出2020年城鎮(zhèn)綠色建筑占比重達(dá)50%，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)40%。
自此各地頻繁出臺全裝修、裝配式建筑的相關(guān)政策，“毛坯房”將逐步從房地產(chǎn)的歷史舞臺上退出。未來房地產(chǎn)市場“全裝修”100%覆蓋如此大的市場，開發(fā)商紛紛進(jìn)入裝修領(lǐng)域。
以蘇州為例，到2020年，全市裝配式建筑面積要達(dá)到同期新開工建筑面積的25%以上。蘇州某規(guī)模最大的裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)基地，設(shè)計有5條PC生產(chǎn)線和1條鋼筋生產(chǎn)線，建成后每年可生產(chǎn)150萬-180萬平方米PC構(gòu)件，年產(chǎn)值約10億元。以一個建筑面積20多萬平方米的居民小區(qū)為例，該基地只需四到五個月就可完成所需墻板、樓板、樓梯等混凝土預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)。
價格高居不下，取代傳統(tǒng)為時尚早
任何模式的模式，最終都需要市場的檢驗(yàn)，而消費(fèi)者買單與否，最根本還是價格問題。國內(nèi)裝配式還停留在“說起來又快又便宜，用起來又慢又貴”的階段。因?yàn)闆]有大規(guī)模生產(chǎn)，不能突出規(guī)模效益。工廠生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件及模板的過程，隱形工期被拉長，再加上灌漿料的成本高，節(jié)點(diǎn)防水施工要求更高，在目前的施工水平下，建造速度還趕不上傳統(tǒng)的方式。
一系列原因?qū)е卵b配式價格不降反漲。2016年北京地區(qū)，多高層鋼結(jié)構(gòu)，造價增加了150元/㎡左右;裝配率只有30%鋼筋砼結(jié)構(gòu)，造價增加了200元/㎡;上海地區(qū)裝配式建筑在裝配率40%情況下，造價增加400-500元/㎡。理論上當(dāng)生產(chǎn)達(dá)到一定的規(guī)模后，經(jīng)濟(jì)效益才能逐步顯現(xiàn)出來。在30%的裝配率情況下，超過十萬平方米的建筑面積，造價會有所下降。
質(zhì)量設(shè)計能否升級，終端零售任重道遠(yuǎn)
在質(zhì)量方面由于裝配式建筑實(shí)行全裝修，弱化了裂縫問題。而構(gòu)件間的連接，對生產(chǎn)精度及現(xiàn)場安裝工人的專業(yè)要求非常高，傳統(tǒng)的現(xiàn)場澆灌模式成熟，物料基本不會浪費(fèi)，工時利用率高，風(fēng)險低。
很多人不愿接受裝配式建筑，因?yàn)椴幌Ｍ蛣e人家“一模一樣”。其實(shí)已經(jīng)有裝配式廠家開始對戶型設(shè)計下功夫，不斷升級預(yù)制模板的款式。比如整體衛(wèi)浴及住宅產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品制造商蘇州有巢氏整體衛(wèi)浴公司，不斷升級整體衛(wèi)浴行業(yè)智能制造和用戶定制生產(chǎn)新模式。
事實(shí)上裝配式在國外早已被證明是行業(yè)趨勢，美國住宅建筑全部采用裝配式建筑，日本作為地震多發(fā)國家，裝配式建筑也占到宅建筑的80%。裝配式建筑已經(jīng)被驗(yàn)證是可靠和值得信賴的。
淘汰低端產(chǎn)能供給，提升中高端產(chǎn)能供給，開展供給側(cè)改革是我國未來很長一段時期經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)。為牢固樹立和貫徹落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，對裝配式建筑發(fā)展提出指導(dǎo)目標(biāo)和方案。在國家戰(zhàn)略導(dǎo)向下住建部和各地方政府相關(guān)激勵政策陸續(xù)出臺。更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。
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