三種情景下 鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅滲透斜率可更陡峭
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鋼結(jié)構(gòu)仍為新興產(chǎn)業(yè)：鋼結(jié)構(gòu)是成熟行業(yè)，但鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑/住宅仍是新興產(chǎn)業(yè)。以蓋特納曲線為印證，資本市場(chǎng)對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的認(rèn)知有過較大波動(dòng)，但這并未妨礙行業(yè)產(chǎn)量的穩(wěn)步增長(zhǎng)?，F(xiàn)階段，鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑/住宅仍離不開產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)與支持。
鋼結(jié)構(gòu)裝配式的造價(jià)有優(yōu)化空間：目前剛性造價(jià)(鋼材、商砼、人工)被認(rèn)為是限制推廣的主要矛盾，但同時(shí)需要注意到隨著產(chǎn)業(yè)鏈配套的成熟、工程組織模式的變革，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅造價(jià)有大幅優(yōu)化的空間。以某住宅項(xiàng)目為例，鋼結(jié)構(gòu)裝配式主體結(jié)構(gòu)造價(jià)已較PC預(yù)制件有一定優(yōu)勢(shì)，但內(nèi)外裝環(huán)節(jié)成本仍偏高。此外，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的深度優(yōu)化也可以降低總體造價(jià)成本，但這需要工程組織模式的變革(EPC)。2019年以來部委及地方配套支持政策陸續(xù)出臺(tái)，除了提出鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)目標(biāo)之外，就產(chǎn)業(yè)配套等相關(guān)問題也有針對(duì)性的指導(dǎo)意見及方案，或?qū)⒔鉀Q行業(yè)良性發(fā)展的痛點(diǎn)。
地產(chǎn)商視角下，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅經(jīng)濟(jì)性的來源：1)得房率高，或可提高單價(jià)/或作為亮點(diǎn)吸引消費(fèi)者;2)工期短，新開工->銷售資金回籠的周期縮短，可降低融資需求;3)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑在前端造價(jià)有較大優(yōu)勢(shì)(地下部分，或開工到銷售回款環(huán)節(jié))，可以降低地產(chǎn)商即期支付壓力。
三種情景下，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅滲透斜率可更陡峭。住宅領(lǐng)域全面推廣鋼結(jié)構(gòu)裝配式尚需耐心，相關(guān)配套的完善仍待時(shí)日。如果出現(xiàn)如下情景，則鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅推廣的主要矛盾將發(fā)生變化，推廣斜率可更陡峭：1)勞動(dòng)力短缺加劇;2)地產(chǎn)銷售快速回暖，房企抓緊補(bǔ)庫(kù);3)房企資金壓力較大，通過鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)路徑降低即期剛性支付壓力。
投資建議：目前A股鋼結(jié)構(gòu)上市公司各具特色，戰(zhàn)略側(cè)重方向亦有不同。重點(diǎn)推薦：鴻路鋼構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)制作環(huán)節(jié)龍頭，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)顯著，現(xiàn)金流持續(xù)好轉(zhuǎn);推薦：精工鋼構(gòu)，GSB技術(shù)體系有亮點(diǎn)，裝配式總裝產(chǎn)能持續(xù)擴(kuò)張，EPC帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)角色變化;東南網(wǎng)架，公共建筑領(lǐng)域有項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，醫(yī)院類鋼結(jié)構(gòu)建筑為其重要突破口，同時(shí)也受益于EPC模式推進(jìn);建議關(guān)注：杭蕭鋼構(gòu)，正推動(dòng)線上線下平臺(tái)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的整合，同時(shí)也受益于EPC模式推進(jìn);以及富煌鋼構(gòu)。
基建的快速發(fā)展離不開技術(shù)的支持，裝配式作為建筑行業(yè)發(fā)展中的又一進(jìn)步，符合國(guó)家“低碳建筑”要求，有著廣闊的前景。更多裝配式行業(yè)的動(dòng)態(tài)請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，也可點(diǎn)擊下方“免費(fèi)下載”獲取裝配式相關(guān)學(xué)習(xí)資料。
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