2017中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)》易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)四

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　　1.不屬于物業(yè)管理招投標(biāo)誠實(shí)信用原則表現(xiàn)的是(　)

　　A.不得設(shè)定不公平條件

　　B.不得拒絕與中標(biāo)人簽訂合同

　　C.不得賄賂評(píng)標(biāo)委員會(huì)

　　D.不得對(duì)潛在投標(biāo)人有歧視性待遇

　　【答案】D

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。物業(yè)管理招投標(biāo)的誠實(shí)信用原則的表現(xiàn)有：(1)招標(biāo)人不得事先預(yù)定中標(biāo)單位，或設(shè)定不公平條件，不得在招標(biāo)過程中以言行影響評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員或協(xié)助某一投標(biāo)單位獲得競爭優(yōu)勢;(2)招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同;(3)投標(biāo)人不得與招標(biāo)人或其他投標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益;(4)投標(biāo)人不得向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄或以其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

　　2.決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積(　)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)(　)以上的業(yè)主同意。

　　A.2/3，1/2

　　B.1/2，2/3

　　C.2/3，2/3

　　D.1/2，1/2

　　【答案】C

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考查業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決。決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　3.以下哪些項(xiàng)目的物業(yè)管理必須進(jìn)行招標(biāo)(　)

　　A.新開發(fā)的住宅項(xiàng)目

　　B.新開發(fā)的非住宅項(xiàng)目

　　C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目

　　D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目

　　E.新開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目

　　【答案】AC

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考查物業(yè)管理招標(biāo)的條件。必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。

　　4.根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可以分為(　)

　　A.財(cái)產(chǎn)損失

　　B.精神損失

　　C.責(zé)任損失

　　D.人身損失

　　E.人為損失

　　【答案】ACD

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)。根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可分為財(cái)產(chǎn)損失、責(zé)任損失和人身損失。

　　5.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)格由(　)幾部分決定。

　　A.保險(xiǎn)對(duì)象

　　B.保險(xiǎn)成本

　　C.利潤

　　D.稅金

　　E.保險(xiǎn)期限

　　【答案】BCD

　　【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)格由保險(xiǎn)成本、利潤和稅金等幾部分決定。

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