2016經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)基礎(chǔ)》輔導(dǎo)資料：物權(quán)法的基本原則

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　　物權(quán)法的基本原則

　　物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

　　1.物權(quán)法定原則

　　物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。

　　物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：①物權(quán)種類法定化。非經(jīng)法律準(zhǔn)許，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新類型的物權(quán)。例如，法律規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)必須移轉(zhuǎn)占有，則當(dāng)事人不得設(shè)立不移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。②物權(quán)內(nèi)容法定化。物權(quán)制度的所有內(nèi)容均是由法律直接加以規(guī)定的。例如，國(guó)有土地使用權(quán)即是我國(guó)法律規(guī)定的一種用益物權(quán)，其具體的內(nèi)容直接由國(guó)家的法律加以規(guī)定，而不能由當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商隨意改變法律規(guī)定的內(nèi)容。③物權(quán)效力法定化。即物權(quán)的法律后果源自法律的直接規(guī)定。例如，設(shè)立抵押權(quán)時(shí)，該權(quán)利從何時(shí)開始生效，須依照法律的規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)以后才能生效，不能由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議加以設(shè)定。④物權(quán)的變更規(guī)則法定化。非經(jīng)法定程序，不得取得、變更和消滅物權(quán)。由于物權(quán)具有的特殊性質(zhì)，決定了物權(quán)的取得、變更和消滅都必須依照法律規(guī)定的條件和程序方可實(shí)現(xiàn)。例如，房屋的所有權(quán)變更必須依照法律的規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶變更登記方可實(shí)現(xiàn)，否則即使交易雙方已經(jīng)通過(guò)協(xié)商達(dá)成了一致意見(jiàn)，也不能導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑤物權(quán)保護(hù)方法法定化。物權(quán)保護(hù)方法和債權(quán)保護(hù)方法均為法定的物權(quán)的保護(hù)方法。當(dāng)物權(quán)主體的權(quán)利受到侵害時(shí)，可依法采取相應(yīng)的法律措施保護(hù)自己的權(quán)利，法律未加以規(guī)定的救濟(jì)措施，即使雙方當(dāng)事人同意，也不得采用。

　　2.一物一權(quán)原則

　　一物一權(quán)原則，即指一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上。

　　一物一權(quán)原則的具體內(nèi)容包括兩個(gè)方面：①一個(gè)特定的標(biāo)的物上只有一個(gè)所有權(quán)。根據(jù)一物一權(quán)原則，一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物，集合物原則上不能成為一個(gè)所有權(quán)的客體，而只能成為多個(gè)所有權(quán)的客體。物權(quán)的客體僅為獨(dú)立的特定的物。共有，就是指數(shù)個(gè)人對(duì)一個(gè)物享有一個(gè)獨(dú)立所有權(quán)，而不是每一個(gè)共有人各自都有一個(gè)獨(dú)立的所有權(quán)。②同一物上不得設(shè)有兩個(gè)以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。同一物之上可以并存數(shù)個(gè)不相矛盾的物權(quán)。例如所有權(quán)與他物權(quán)同時(shí)并存;在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)不相矛盾的擔(dān)保權(quán)等。

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　　3.物權(quán)公示原則

　　物權(quán)公示原則，是指民事主體對(duì)物權(quán)的享有與變動(dòng)均應(yīng)采取可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。”這是物權(quán)法關(guān)于物權(quán)公示基本原則的法律規(guī)定。物權(quán)的排他性決定了物權(quán)的變動(dòng)會(huì)產(chǎn)生排他的效果，為了保護(hù)交易的安全，保護(hù)民事主體的合法權(quán)益，有必要對(duì)物權(quán)的變動(dòng)規(guī)定公開的行為方式。

　　物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括：①物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定。為防止不同人對(duì)同一物的爭(zhēng)奪，保護(hù)善意第三人的利益，法律必須明確規(guī)定物權(quán)公示的方法，只有合法所有人均以法定的公示方法對(duì)外進(jìn)行物權(quán)公示，才能使所有的第三人明確物的所有權(quán)歸屬情況。②物權(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。依照我國(guó)法律的規(guī)定，普通的動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果;不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。

　　正因?yàn)榉蓪?duì)物權(quán)公示有著嚴(yán)格要求，所以很多不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)往往需要等待登記公示之后才能發(fā)生物權(quán)效力，因此實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)“一房二賣”的現(xiàn)象，最典型的例子就是公民購(gòu)買預(yù)售的住房時(shí)，由于預(yù)售當(dāng)時(shí)并無(wú)條件辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，所以訂立預(yù)售合同之后，購(gòu)房的公民仍然無(wú)法防止開發(fā)商將同一房屋以更高的價(jià)格賣給他人。因?yàn)橘?gòu)房人訂立預(yù)售合同之后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)一房二賣的情況，先購(gòu)房人可能最后只能主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任而無(wú)法獲得指定的房屋，這對(duì)先購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是很不公平的。為了防止這種情況一再發(fā)生，我國(guó)《物權(quán)法》建立了“預(yù)告登記”制度。

　　預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。這種登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的特殊類型。《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記都是針對(duì)現(xiàn)實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，而預(yù)告登記所登記的，不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力，也就是說(shuō)，經(jīng)過(guò)預(yù)告登記之后的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來(lái)發(fā)生的與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對(duì)抗的效力，這樣，所登記的請(qǐng)求就獲得了保護(hù)。因此，預(yù)告登記制度對(duì)于解決類似商品房預(yù)售中一房二賣這樣一些敏感的社會(huì)問(wèn)題有著特殊的作用。

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