房產(chǎn)抵押貸款利率怎么計算?
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房產(chǎn)抵押貸款怎么還貸?房產(chǎn)抵押貸款利率計算
一、房產(chǎn)抵押貸款怎么還貸?
1. 房產(chǎn)抵押貸款額度最高為房產(chǎn)評估價值的70%。
2. 還款方式上，借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。
二、房產(chǎn)抵押貸款利率怎么計算?
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(一)按月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額×
(1+月利率)貸款期限(月) -1
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其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月)
月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
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