“營改增”下的建筑業(yè)房地產業(yè)實際納稅義務與開票成本
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【摘要】環(huán)球網校為方便會計從業(yè)人員了解相關熱點，特整理了會計行業(yè)的相關資料供大家參考，本文是網校分享的““營改增”下的建筑業(yè)房地產業(yè)實際納稅義務與開票成本”介紹了建筑業(yè)房地產業(yè)實際納稅義務與開票成本相關內容，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環(huán)球會計從業(yè)資格考試頻道!
一、營業(yè)稅下實際納稅義務與開票成本
1、開票成本
現(xiàn)在營業(yè)稅制下，營業(yè)稅是按含稅價3%交納，由于建筑業(yè)遵循項目所在地管理原則，一張營業(yè)稅票的綜合成本在5.6%以下。目前這是我見過的最貴的一張票。
2、納稅義務時點
根據營業(yè)稅的細則，建筑業(yè)納稅義務時點是收取價款或取得索取價款的憑據，取得索取價款的憑據是指合同約定收款日，未簽訂合同或者合同沒有確定收款日的是應稅行為完成日。理論上是非常清楚的，建筑業(yè)應該按合同約定收款日作為納稅義務時點，但是一些稽查和征管機關往往根據工程進度要求建筑商納稅，理由是應稅行為完成日。實際上我們可以發(fā)現(xiàn)，只有沒有合同或者合同沒有確定收款日的時候，才會按應稅行為完成納稅，當明確有合同約定收款日依據的時候，應該按合同約定日納稅開票。
但是令人悲哀的是，這僅僅是文字上的清楚。因為建筑商與房地產商的收款日實際上都是按工程量雙方結算報上來的，并沒有一個非常明確的約定，或者我們可以說，這是甲乙雙方可以自己調節(jié)的，只需要掌握一個原則，就是雙方有了結算收了錢是要交稅的。
環(huán)球網校友情提示：環(huán)球網校會計從業(yè)資格考試頻道為考生提供會計行業(yè)資訊供大家參考，考生亦可登錄會計證論壇，與其他學員交流經驗，以上是網校整理的““營改增”下的建筑業(yè)房地產業(yè)實際納稅義務與開票成本”資料供大家參考!
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二、增值稅下實際納稅義務與開票成本
1、納稅義務時點
目前增值稅對于服務業(yè)納稅義務時點，與營業(yè)稅制下的表述是相同的，我個人有點信心認為，這個表述不會改變。因而納稅時點表述相同，是雙方可以調節(jié)的。
2、開票成本
目前最優(yōu)的設想，建筑業(yè)增值稅按簡易征收3%征稅，我認為不太可能出現(xiàn)一個3以下的稅率，我們可以對賭500元人民幣。在這種情況下，換算成可比口徑，建筑業(yè)增值稅的實際稅率是1/1.03*0.03=0.02913。增值稅降稅率0.00087，降稅比例2.9%。這是我們可以看到的全部營改增的利益。
但是營改增后，如果建筑業(yè)的管理模式改變，會不會提升其他稅的核定征收率呢?如果不是按簡易征收的3%呢?小企業(yè)會不會面臨稅務機關對營業(yè)稅的清理呢需要溝通呢?后面的，就是為了獲取這0.00087個最優(yōu)稅率的成本。
管理從來都是決策，按我的思路，用0.00087的成本鎖定風險，是非常合算的。就算是買了一個套期保值的產品吧，這也算是一個稅務套期保值的產品吧。
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