2016年經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》考前沖刺練習一

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　　1.土地使用權(quán)劃撥需經(jīng)( C)依法批準后才能適用。

　　A縣級以上人民政府土地主管部門 B縣級以上人民政府土地主管部門和規(guī)劃主管部門

　　C 縣級以上人民政府 D縣級人民政府

　　2.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，除(C )另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　A法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部委規(guī)章B 法律、行政法規(guī)和部委規(guī)章

　　C法律、行政法規(guī)D憲法和法律

　　3.按照房屋所有制的不同，外資企業(yè)在京擁有的寫字樓屬于(D )

　　A全民所有制房產(chǎn) B集體所有制房產(chǎn) C私人所有房產(chǎn) D外資及中外和資產(chǎn)

　　4.全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是從( B)下半年開始的。

　　A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年

　　5.廉租房住房保障對象是城市(B )

　　A低收入家庭 B低收入住房困難家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困難家庭

　　6.提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應當全部用于(A )建設

　　A廉租住房 B公共租賃住房 C經(jīng)濟適用住房 D兩限房

　　7.無正當理由累計( D)個月以上未繳納廉租住房租金的，租戶應當按照合同約定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6

　　8.經(jīng)濟適用住房建設用地采用( A)方式供應。

　　A 劃撥 B招標 C掛牌 D拍賣

　　9.購買經(jīng)濟適用住房不滿(C)年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　A 2 B 3 C 5 D 7

　　10.我國現(xiàn)階段住房供應體系中，兩限房屬于D( )

　　A 廉租住房 B 公共租賃住房 C經(jīng)濟適用住房 D商品房

　　11.下列各項中，不屬于住房公積金的特點的是(B )。

　　A強制性 B無償性 C互助性 D保障性

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)是一項為人們提供可直接使用的房地產(chǎn)的一項綜合性(D )活動。

　　A 生產(chǎn) B經(jīng)營 C銷售 D社會經(jīng)濟

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是( C)

　　A 房屋開發(fā) B土地開發(fā) C房產(chǎn)與地產(chǎn)開發(fā) D視不同開發(fā)公司的意愿而定

　　14.根據(jù)開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為( C)

　　A 個體開發(fā)和綜合開發(fā) B 新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

　　C 單項開發(fā)和成片開發(fā) D 一次開發(fā)和二次開發(fā)

　　15.與舊城改造相比，新區(qū)開發(fā)具有(A )的特點。

　　A 拆遷量小，配套建設投資大 B拆遷量大，地價高

　　C 地價高，開發(fā)難度大 D地價高，配套建設投資大

　　16.按開發(fā)主體劃分，房地產(chǎn)開發(fā)中不包含(B)。

　　A獨資開發(fā) B成片開發(fā) C合資合作開發(fā) D 個體投資開發(fā)

　　17.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風險與利潤的說法中，正確的是(C )。

　　A 風險大，利潤低 B風險小，利潤高 C風險與利潤成正比 D風險與利潤成反比

　　18.有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性的錯誤認識是( D)。

　　A土地稀缺性導致房地產(chǎn)保值增值

　　B 土地的長期供給缺乏彈性導致房地產(chǎn)保值增值

　　C房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不斷增加導致房地產(chǎn)保值增值

　　D無論長期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

　　19.房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中，不包括( C)。

　　A投資決策分析階段 B建設階段 C后期工作階段 D營銷階段

　　20.從土地一級市場獲取土地使用權(quán)時不能通過的方式是(D )。

　　A招標 B拍賣 C 掛牌 D轉(zhuǎn)讓

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　　案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　(一)

　　中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產(chǎn)機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。

　　1. 甲乙兩公司取得建成后的商場產(chǎn)機的方式為()

　　A.出讓取得

　　B.買賣取得

　　C.原始取得

　　D.繼受取得

　　2. 甲乙兩公司對商場產(chǎn)權(quán)的占有方式為()

　　A.單獨所有

　　B.按份共有

　　C.共同共有

　　D.建筑物區(qū)分所有

　　3. 按房屋產(chǎn)別劃分，該商場屬于()

　　A.全民所有制房產(chǎn)

　　B.中外合資產(chǎn)

　　C.私產(chǎn)

　　D.集體所有制房產(chǎn)

　　4. 下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，正確的有()

　　A.因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司

　　B.甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓

　　C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益

　　5. 如果甲公司將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應進行房屋所有權(quán)()

　　A.初始登記

　　B.轉(zhuǎn)移登記

　　C.變更登記

　　D.注銷登記

　　(二)

　　某國有企業(yè)擬投資5億元建設高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。

　　6. 建設過程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于()所有。

　　A.發(fā)現(xiàn)埋藏物的個人

　　B.開挖地基的施工企業(yè)

　　C.該國有企業(yè)

　　D.國家

　　7. 該國有企業(yè)獲取土地使用權(quán)可能的方式有()

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.劃撥

　　8. 該酒店用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.30

　　(三)

　　某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米;建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。

　　9. 該居住區(qū)的平均層數(shù)為()層。

　　A.5

　　B.3.3

　　C.3.5

　　D.2.3

　　10. 該居住區(qū)的建筑容積率為()

　　A.5

　　B.3.3

　　C.3.5

　　D.2.3

　　11. 居住建筑面積密度與建筑容積率()

　　A.是完全不同的概念，無法比較

　　B.互為倒數(shù)

　　C.互為相反數(shù)

　　D.內(nèi)涵一致

　　(四)

　　甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進行銷售。

　　12. 應列入小區(qū)開發(fā)項目公共配套設施費用的項目包括()

　　A.消防投放

　　B.居委會用房

　　C.商業(yè)設施

　　D.小區(qū)道路

　　13. 按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應()

　　A.辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

　　B.由甲國有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司

　　C.補交土地使用權(quán)出讓金

　　D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)

　　14. 城市規(guī)劃對土地開發(fā)強度進行控制的指標是()

　　A.建筑密度

　　B.建設高度

　　C.綠地率

　　D.建筑容積率

　　15. 乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為()平方米

　　A.4.2萬

　　B.8.4萬

　　C.9.2萬

　　D.9.7萬

　　16. 乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應包括()

　　A.土地費用

　　B.建筑安裝工程費用

　　C.銷售稅金

　　D.貸款利息

　　(五)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當年10月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復。

　　17. 關(guān)于10戶業(yè)主提出的無償修復請求，下列表述中正確的是()

　　A.房屋未超過保修期，業(yè)主提出的請求不合理

　　B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限，業(yè)主的請求合理

　　C.不符合《建筑工程質(zhì)量管理條例》，業(yè)主的請求不合理

　　D.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主的請求合理

　　18. 2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會。業(yè)主大會的籌備，應當在住宅小區(qū)所在地()指導下進行。

　　A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門

　　B.居委會

　　C.街道辦事處

　　D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　19. 下列工作中，屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有()

　　A.制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)

　　B.起草《物業(yè)管理招標書》

　　C.制訂《業(yè)主公約》(草案)

　　D.提出業(yè)主委員會候選人名單

　　20. 業(yè)主大會成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請的甲物業(yè)管理公司，則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)()通過。

　　A.100%

　　B.2/3以上

　　C.1/2以上

　　D.1/3以上

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