2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第二套9
2015土地估價(jià)師《土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)》考前押題第二套
81、 在新區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中,影響地塊容積率的主要因素有( )。
A.現(xiàn)狀人口密度
B.城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況
C.規(guī)劃區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià)
D.地面建筑的質(zhì)量
E.城市景觀的要求
標(biāo)準(zhǔn)答案: b, c, e
82、 容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系,當(dāng)各層建筑面積一致時(shí),對(duì)它們之間的關(guān)系,下列敘述正確的是( )。
A.容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積
B.當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí),容積率與地塊總建筑面積成反比
C.當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí),容積率與土地面積成正比
D.在一定的容積率規(guī)定下,建筑層數(shù)與建筑密度成反比
E.當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí),容積率與建筑基底面積成正比
標(biāo)準(zhǔn)答案: a, d, e
解 析:
83、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié),該環(huán)節(jié)主要包括( )等方面內(nèi)容。
A.協(xié)商合同
B.現(xiàn)場(chǎng)踏勘
C.分析研究
D.基礎(chǔ)資料的收集和整理
E.撰寫調(diào)研報(bào)告
標(biāo)準(zhǔn)答案: b, c, d
84、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析( )等方面的內(nèi)容。
A.周圍地區(qū)住宅的供求狀況
B.平面布局
C.地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量
D.對(duì)零售業(yè)的特殊要求
E.對(duì)住房的滿意程度和期望
標(biāo)準(zhǔn)答案: a, b, e
解 析:CD為商業(yè)購物中心開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)分析的內(nèi)容。
85、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中, ( )是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。
A.凈現(xiàn)值
B.成本利潤(rùn)率
C.投資利潤(rùn)率
D.內(nèi)部收益率
E.資本金利潤(rùn)率
標(biāo)準(zhǔn)答案: b, c, e
解 析:AD為評(píng)價(jià)盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。
86、下列費(fèi)用中,( )屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。
A.咨詢費(fèi)
B.貸款利息
C.融資代理費(fèi)
D.銷售代理費(fèi)
E.融資手續(xù)費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案: b, c, e
87、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費(fèi)包括( )。
A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B.土地費(fèi)用
C.可行性研究費(fèi)
D“三通一平”費(fèi)
E.銷售費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案: a, c, d
88、 施工圖預(yù)算可作為( )的依據(jù)。
A.簽訂工程施工合同
B.選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案
C.向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算
D.銀行撥付工程價(jià)款
E.國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書
標(biāo)準(zhǔn)答案: a, c, d
解 析:施工圖的作用。施工圖預(yù)算有如下作用:
?、偈谴_定單位工程和單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)。
?、谑呛炗喒こ淌┕ず贤?shí)行工程預(yù)算包干、進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)。
③是建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)。
?、苁鞘┕て髽I(yè)搞好經(jīng)濟(jì)核算,加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理的依據(jù)。
89、 在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中,施工定額是由以下的( )構(gòu)成的。
A.勞動(dòng)定額
B.材料消耗定額
C.市政工程定額
D.間接費(fèi)定額
E.機(jī)械班臺(tái)使用定額
標(biāo)準(zhǔn)答案: a, b, e
90、在項(xiàng)目建設(shè)過程中,為了考核建設(shè)成果,一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比。這里的“三算”是指( )。
A.投資估算
B.施工圖預(yù)算
C.竣工決算
D.工程結(jié)算
E.設(shè)計(jì)概算
標(biāo)準(zhǔn)答案: b, c, e
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