2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第一套11

    2015土地估價師《土地估價相關(guān)知識》考前押題第一套

　　四、案例分析題(共10道題，每道題2分)

　　107、甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊資本為2000萬元。甲公司2002年經(jīng)營收入850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實現(xiàn)稅后利潤300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會做出兩項決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是利用貸款，擴大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達成協(xié)議，購買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于擴大生產(chǎn)規(guī)模。

　　1、甲公司2002年的成本費用為( )萬元。

　　A、750

　　B、850

　　C、2000

　　D、2850

　　2、甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于()

　　A、銀行信用

　　B、商業(yè)信用

　　C、國家信用

　　D、民間信用

　　3、甲公司與丙公司銀行達成貸款協(xié)議，這種融資方式屬于()

　　A、直接融資

　　B、間接融資

　　C、社會融資

　　D、民間融資

　　4、甲公司的股東入股后( )將股份贖回。

　　A 1年

　　B 5 年

　　C 10年

　　D 不可

　　5、甲公司應(yīng)從( )年開始繳納企業(yè)所得稅。

　　A 2002

　　B 2003

　　C 2003年6月

　　D 2004

　　標(biāo)準答案： A,B,B,D,A

　　解　　析：1.850-100=750

　　108、 2006年5月，W市具有二級資質(zhì)的A房地產(chǎn)開發(fā)公司，以1200萬元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。

　　為籌集建設(shè)資金，A房地產(chǎn)開發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準備利用其辦公大樓，向B國有商業(yè)銀行申請抵押貸款，B國有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險，要求A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理有關(guān)的保險手續(xù)，W市C保險公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險手續(xù)，在辦理保險手續(xù)前，C保險公司委托D房地產(chǎn)估價公司，對該辦公大樓進行了保險價值評估。根據(jù)上述背景，請回答下列問題：

　　1、在A房地產(chǎn)開發(fā)公司與C保險公司的保險，屬于( )保險。

　　A、商業(yè)保險

　　B、政策保險

　　C.社會保險

　　D.財產(chǎn)保險

　　2、D房地產(chǎn)估價公司在對A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公大樓進行保險估價時，宜采用()估價方法。

　　A、成本法

　　B、假設(shè)開發(fā)法

　　C、市場比較法

　　D、收益法

　　3、根據(jù)題中所給條件，則該地塊的總建筑面積最大為( )平方米

　　A 10000

　　B 45000

　　C 60000

　　D 65000

　　4、根據(jù)題中所給條件，則該地塊的建筑基底面積最大為( )平方米

　　A 1000

　　B 4500

　　C 5000

　　D 6500

　　5、該地塊的土地使用年限最高為(D )年

　　A 40

　　B 50

　　C 60

　　D 70

　　標(biāo)準答案： AD,AC,C,C,D

　　解　　析：1.商業(yè)保險是指根據(jù)合同約定，投保人向保險人支付保險費，保險人對于合同約定可能發(fā)生的保險事故發(fā)生時造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險金責(zé)任。以被保險標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人身保險兩大類。

　　2.房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，指對有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值評估，根據(jù)所采用的保險形式，既可按該房地產(chǎn)投保時的實際價值確定，也可按保險事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實際價值確定，估價方法宜采用成本法和市場比較法。

　　3.已知：以1200萬元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，則根據(jù)公式容積率=總建筑面積/建筑用地面積，總建筑面積=10000*6=60000

　　4.以1200萬元取得了10000平方米住宅用地70年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。計算建筑基底面積=10000*50%=5000

　　5.因該地塊用途為住宅用地，故根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定最高使用年限為70年。

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