2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第一套5

    2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》考前猜題第一套

　　(31)(　)是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。

　　A. 絕對(duì)地租

　　B. 壟斷地租

　　C. 級(jí)差地租Ⅰ

　　D. 級(jí)差地租Ⅱ

　　(32)在下列區(qū)位關(guān)系中，(　)地理區(qū)位是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。

　　A. 交通

　　B. 經(jīng)濟(jì)

　　C. 自然

　　D. 商業(yè)

　　(33)(　)地租是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

　　A. 經(jīng)濟(jì)

　　B. 商業(yè)

　　C. 理論

　　D. 壟斷

　　(34)某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元/┫，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元/┫，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為(　)。

　　A. 2.0

　　B. 2.5

　　C. 3.0

　　D. 4.0

　　(35)通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了(　)對(duì)地價(jià)的影響作用。

　　A. 土地面積

　　B. 地質(zhì)條件

　　C. 土地位置

　　D. 土地條件

　　(36)某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元/┫時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100┫，若價(jià)格下降10%，需求量為(　)┫。

　　A. 100

　　B. 110

　　C. 120

　　D. 200

　　(37)如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的(　)。

　　A. 管理方式

　　B. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　C. 交易方式

　　D. 價(jià)格檔次

　　(38)根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的為(　)。

　　A. 工業(yè)用地

　　B. 自用住宅用地

　　C. 經(jīng)濟(jì)適用房用地

　　D. 農(nóng)民宅基地

　　(39)韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來(lái)論證(　)對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。

　　A. 距離

　　B. 原料產(chǎn)地

　　C. 運(yùn)輸費(fèi)

　　D. 原料費(fèi)用

　　(40)土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于(　)造成的。

　　A. 流通方式多樣性

　　B. 土地市場(chǎng)壟斷性

　　C. 土地市場(chǎng)地域性

　　D. 土地資源稀缺性

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