2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套4

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套

　　(21)由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有(　)。

　　A. 優(yōu)先性和完整性

　　B. 顯著性和完整性

　　C. 顯著性和特殊性

　　D. 優(yōu)先性和特殊性

　　(22)土地估價師是(　)許可的專業(yè)資格。

　　A. 行業(yè)

　　B. 行政

　　C. 政策

　　D. 技術

　　(23)下列估價方法中，(　)更適合于土地附著物的估價。

　　A. 殘余法

　　B. 剩余法

　　C. 成本法

　　D. 收益還原法

　　(24)下列選項中，(　)是決定土地供給的關鍵因素。

　　A. 土地供給彈性

　　B. 土地供應計劃

　　C. 土地需求

　　D. 土地利用規(guī)劃

　　(25)在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的(　)因素。

　　A. 自然

　　B. 經(jīng)濟

　　C. 區(qū)域

　　D. 個別

　　(26)對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于(　)。

　　A. 土地總價/土地總建筑面積

　　B. 土地總價/土地總面積

　　C. 地面單價/規(guī)劃容積率

　　D. 地面單價/規(guī)劃建蔽率

　　(27)(　)指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權價格。

　　A. 標定地價

　　B. 基準地價

　　C. 毛地價格

　　D. 生地價格

　　(28)我國的土地價格不包含(　)價格。

　　A. 土地所有權

　　B. 土地使用權

　　C. 土地租賃權

　　D. 土地抵押權

　　(29)政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權市場平均價格稱為(　)。

　　A. 交易底價

　　B. 公告價格

　　C. 基準地價

　　D. 標定地價

　　(30)關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是(　)。

　　A. 土地價格具有明顯的地區(qū)性

　　B. 土地價格總體呈上升趨勢

　　C. 土地價格具有充分的競爭性

　　D. 土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應

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