2014物業(yè)管理師考點:專項維修資金的概念與來源

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　　專項維修資金的概念與來源

　　專項維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。專項維修資金屬業(yè)主所有，物業(yè)管理單位的管理和使用屬于代管性質(zhì)。專項維修資金的來源主要有以下幾個方面。

　　(一)法規(guī)規(guī)定的費用

　　按照建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，在銷售商品房時，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修資金。在出售公房時，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，該部分專項維修資金屬售房單位所有。(注意這句話)

　　(二)物業(yè)服務(wù)費結(jié)轉(zhuǎn)的費用

　　物業(yè)服務(wù)費在運行中可能產(chǎn)生結(jié)余，如果在連續(xù)幾年或者年度出現(xiàn)較大數(shù)額的結(jié)余時，除可在管理預(yù)算中調(diào)整外，也可經(jīng)業(yè)主大會同意設(shè)定一定比例納入專項維修資金。

　　(三)業(yè)主大會中決定分?jǐn)偟馁M用

　　根據(jù)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的需要，在大、中修和更新改造費用不足時，由業(yè)主大會決定向全體業(yè)主續(xù)籌的資金。

　　(四)業(yè)主共有物業(yè)的收益

　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，有些可以用來經(jīng)營，獲得收益，經(jīng)業(yè)主大會同意，可將收入的一部分納入專項維修資金。

　　(五)社會捐贈或政府撥款的費用

　　由社會各界捐贈或政府根據(jù)某種情況撥付的費用。

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