物業(yè)管理師考點:影響收益性物業(yè)價格的利率因素
更新時間:2014-01-08 16:24:34
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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經營管理》第四章收益性物業(yè)價值評估知識點,相關內容已經整理更新,詳細內容點擊查看。
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利率因素
利率升降對物業(yè)價格有著很大的影響。從成本的角度來看,利率升降會增加或降低物業(yè)開發(fā)的投資利息,從而使物業(yè)價格上升或下降。從物業(yè)需求的角度來看,由于現代購買物業(yè)(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加物業(yè)需求,從而使物業(yè)價格下降或上升。從物業(yè)價值是物業(yè)預期未來收益的現值之和的角度來看,由于物業(yè)價值與折現率負相關,而折現率與利率正相關,所以利率升降會使物業(yè)價格下降或上升。
綜合來看,物業(yè)價格與利率負相關:利率上升,物業(yè)價格會下降;利率下降,物業(yè)價格會上升。
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