2013年物業(yè)管理師基本制度與政策模擬卷四及答案6

　　第26題 房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經(jīng)(　)個月無異議的，予以補發(fā)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　【正確答案】：

　　D

　　第27題 在實踐中，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，具有獨立法人資格的是(　)。

　　A.按照公司法組建的物業(yè)管理公司

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內設的物業(yè)管理部門

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)商設立的子公司

　　D.物業(yè)管理分支機構

　　【正確答案】：

　　A

　　第28題 前期物業(yè)管理合同關系是根據(jù)(　)簽訂的前期物業(yè)服務合同形成的。

　　A.全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)

　　B.建設單位與物業(yè)服務企業(yè)

　　C.全體業(yè)主與業(yè)主委員會

　　D.全體業(yè)主與建設單位

　　【正確答案】：

　　B

　　第29題 《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少(　)日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　B

　　第30題 下列關于房地產(chǎn)轉讓概念的理解，不正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押

　　B.房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移

　　C.張三的房屋轉為李四所有，就是房地產(chǎn)轉讓

　　D.轉讓后房屋為張三所有，房基地使用權為李四所有

　　【正確答案】：

　　D

　　本題：考核的是房地產(chǎn)轉讓的概念?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為?！憋@而易見，房地產(chǎn)轉讓的實質是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移，張三的房屋轉為李四所有，就是房地產(chǎn)轉讓。該法還規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押?！边@項規(guī)定，是要求房產(chǎn)所有權與土地使用權的權利主體應當保持一致，避免出現(xiàn)房屋為張三所有，房基地使用權為李四所有的情況。

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