物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章:資金的時間價值

更新時間：2013-12-27 12:45:41 來源：|0

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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章房地產(chǎn)投資分析技術(shù)知識點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)整理更新，詳細(xì)內(nèi)容點(diǎn)擊查看。

　　資金的時間價值，是指在一定量資金在不同時點(diǎn)上的價值量的差額。也就是資金在投資和再投資過程中隨著時間的推移而發(fā)生的增值。

　　資金之所以具有時間價值，根源在于其在再生產(chǎn)過程中的運(yùn)動和轉(zhuǎn)化，它是生產(chǎn)的產(chǎn)物，是勞動的產(chǎn)物。

　　通常情況下，資金的時間價值可以看成是沒有風(fēng)險(沒有通貨膨脹)條件下，社會平均資金利潤率(額)。

　　資金的時間價值表現(xiàn)形式：絕對值――利息;相對值――利率

　　資金時間價值的計算

　　終值，是指現(xiàn)在一定量的資金在將來某個時點(diǎn)上的價值，也稱為本利和。

　　現(xiàn)值，是指未來某一時點(diǎn)上一定量資金折合成現(xiàn)在時點(diǎn)的價值。

　　現(xiàn)值和終值之間的關(guān)系一般可以表示為：

　　終值=本金(現(xiàn)值)+利息(資金的時間價值)=本金+本金*利率

　　當(dāng)然在不同的條件下，計算公式會呈現(xiàn)不同的形式。

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