2014物業(yè)管理師《制度與政策》知識點:擔保物權

　　擔保物權 P185 是以確保債務的清償為目的，在債務人或第三人的物定物或權利上設定的一種定限物權。擔保物權是為了擔保主債權能夠?qū)崿F(xiàn)而設定，如果債務人到期不能償還債務，債權人有權就該擔保物或權利優(yōu)先受償。

　　擔保物權的特征：從屬性、不可分性、物上代位性

　　我國擔保法的三種擔保物權：抵押權、質(zhì)權、留置權

　　(一)抵押權 對于債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作擔保的財產(chǎn)，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬鶆杖嘶蛘叩谌藶榈盅喝?，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

　　1.抵押物 我國擔保法規(guī)定了可以抵押的財產(chǎn)和不得抵押的財產(chǎn)(見教材)

　　2.抵押合同(見教材)

　　3.抵押的效力

　　(1)抵押權所擔保的范圍：抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

　　(2)抵押物的轉(zhuǎn)讓：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓己辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物己經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，抵押權人仍可以行使抵押權。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的抵押物，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

　　(3)抵押權的保全：抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

　　4.抵押權的實現(xiàn)

　　(1)抵押實現(xiàn)的順序 同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，登記的抵押權優(yōu)先于未登記的抵押權。登記的抵押權中，登記在先的優(yōu)先于登記在后的，順序相同的，按照債權比例清償。順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償;順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權。在沒有登記的抵押權中，各抵押權人按照債權比例受償。

　　(2)實現(xiàn)的方式 債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　(3)第三人的追償權 為債務人提供抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償。

　　(二)質(zhì)權 P188

　　(三) 留置權 P189 債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。

　　1.留置權產(chǎn)生的條件

　　留置權須具備的積極條件：

　　(1)債權人合法占有債務人的動產(chǎn)。留置權只能在動產(chǎn)上產(chǎn)生。

　　(2)債權的發(fā)生與該動產(chǎn)的占有有牽連關系。

　　(3)須債權己屆清償期。

　　留置權產(chǎn)生的消極要件，即如果符合下列清形之一則不能產(chǎn)生留置權：

　　(1)留置債務人的動產(chǎn)不得違背公序良俗。

　　(2)不得違背當事人的約定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　2.留置權的實現(xiàn)： 債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產(chǎn)后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內(nèi)履行債務。債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。留置物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

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