2014物業(yè)管理師《綜合能力》第一章知識點:物業(yè)管理需求

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　　物業(yè)管理需求

　　物業(yè)管理需求是指在某一特定的時間和空間內，在各種可能的物業(yè)管理服務價格下，對物業(yè)管理服務的需求數量。物業(yè)管理需求量的大小將直接決定著物業(yè)管理市場規(guī)模的大小。對物業(yè)管理的需求可以從以下幾個方面進行理解：

　　(1)物業(yè)管理是一種以服務為主要內容的特殊商品，對物業(yè)管理的需求也可分為單個業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求和整個物業(yè)管理市場中所有單個個體需求的總和所形成的物業(yè)管理市場需求。但是，從現實來看，主要有某個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的統(tǒng)一需求和整個物業(yè)管理市場的多樣化需求這兩種形式。

　　(2)某一特定物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求主要表現在對物業(yè)管理服務的服務內容和服務水平等方面，并且這些要求都是以合同約定的形式在接受物業(yè)管理服務前就已確定了。

　　(3)對物業(yè)管理服務的需求也符合一般商品的需求法則，對物業(yè)管理服務內容需求的多少及對物業(yè)管理服務水平高低的要求，與物業(yè)管理服務的價格呈相反的方向變化。物業(yè)管理服務價格高，則對物業(yè)管理服務內容需求也會相對減少，對物業(yè)管理服務水平要求也會相應地降低。反之，則對物業(yè)管理服務需求的服務內容也會較多，服務水平要求也較高。

　　(4)從整個物業(yè)管理市場看，如果物業(yè)管理服務的價格很高，就可能會迫使一些業(yè)主放棄對專業(yè)化的物業(yè)管理的需求，而實施自管。這樣就會使得整個物業(yè)管理需求量減少，物業(yè)管理市場整體規(guī)模也會縮小。

　　(5)對物業(yè)管理服務的需求也隨著業(yè)主的生活條件等改變而會相應發(fā)生變化。收入升高，生活水平越高，對物業(yè)管理服務需求可能就會越多，要求也會越高。