2011年物業(yè)管理師考試管理實務(wù)復(fù)習(xí)資料(21)

　　物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理 $lesson$

　　財務(wù)管理，是企業(yè)管理的重要組成部分，是有關(guān)資金的獲得和有效使用的管理工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)結(jié)合國家財政部財基字(1998)第7號《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》、國稅發(fā)(1998)217號《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》和國稅發(fā)(2004)69號《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知》等文件精神，結(jié)合自身的特點，制訂切合實際的財務(wù)管理目標(biāo)，科學(xué)進行財務(wù)管理組織設(shè)計，有效執(zhí)行各項財務(wù)管理制度，并熟練運用財務(wù)管理技巧，確保物業(yè)管理活動的正常進行。

　　因此，復(fù)習(xí)時要同時認(rèn)真學(xué)習(xí)上述有關(guān)制度和規(guī)定，主要包括：

　　1、財政部財基字(1998)第7號《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》

　　2、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格(2003)1864號文《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

　　3、建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)

　　4、國稅發(fā)(1998)217號《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》

　　5、國稅發(fā)(2004)69號《國家稅務(wù)總局關(guān)于住房專項維修基金征免營業(yè)稅問題的通知》

　　第一節(jié)物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理

　　物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)管理包括營業(yè)收入管理、成本和費用管理、利潤管理以及專項維修資金的管理。做好物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理工作，有利于規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)行為，有利于促進企業(yè)公平競爭，有效保護物業(yè)管理相關(guān)各方的合法權(quán)益。

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