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物業(yè)管理師輔導:物業(yè)價格的特征

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

  物業(yè)價格的特征

  由于物業(yè)與一般商品的區(qū)別,其價值構成與價格形式上都存在著與一般商品存在著差異:其特征如下:

  1?物業(yè)價格的二元性物業(yè)是建筑物與土地的統(tǒng)一物,土地是物業(yè)構成的直接要素。在一般情況下,物業(yè)價格是建筑物價格與土地價格之和,這就規(guī)定了在研究和評估物業(yè)的價格時,其內涵上具有雙重的實體基礎,一部份來源于建筑物的建設所形成的價格,另一部份則來源于建筑物所依賴的土地使用權的價格。

  2?物業(yè)價格的區(qū)域性由于商品流通因素的影響,在市場經濟條件下,任何商品都有區(qū)域性的價格。而物業(yè)的不可移動性,客觀上形成了某些物業(yè)的不可替代性,物業(yè)價格的區(qū)域位置,其價格的差異程度更是明顯的。一般說來,相同質量的物業(yè),其價格大城市高于中小城市,沿海城市高于內地城市,商品經濟發(fā)達城市高于商品經濟發(fā)展中城市,即使在同一城市,也有好地段與差地段之分。

  3?物業(yè)價格的高位性和趨升性物業(yè)開發(fā)投資量大、建設時間長,要耗費大量的資源,占用巨額投資,這就決定物業(yè)價格的高位性,是任何其他生活資料價格無法比擬的,同時,由于土地資源的貧乏,人類人口數(shù)量的增長及城市化進程的加速,住房需求在日益增長,物業(yè)價格從時間序列來看,必然表現(xiàn)為日益增長的趨勢,這是物業(yè)價格的趨升性。

  4?物業(yè)價格因素的非市場性物業(yè)作為一種人類必需的生活資料和社會經濟的重要資源,其價格構成中的很多因素是受國家政策、計劃的干預和控制,所以,物業(yè)市場是一種不充分、不完全的準市場,市場對房地產價格的調節(jié)僅被限定在一定的范圍內,不可能像一般商品那樣完全由因素確定,因而要受許多非市場因素的影響。

  5?物業(yè)價格形成的多樣性物業(yè)價格構成因素復雜,物業(yè)種類繁多、用途不一,交易對象、交易方式的不同,形成了物業(yè)價格的多樣性。如銷售價格、租賃價格、課稅價、抵押價、拍賣價、重置價等,可以說,在所有的商品價格之下,物業(yè)價格體系是最復雜的。

  6?物業(yè)價格的調控性房地產物業(yè)是國民經濟的重要支柱,其價格對人民生活和社會經濟的繁榮、穩(wěn)定有十分重要的影響,從而政府必然要加強對房地產市場的管理和調控,通過調節(jié)地價與批地量的多少來調整物業(yè)的價格。

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