注務(wù)《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》第十章預(yù)習(xí)：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅審核

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　　第四節(jié) 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅審核

　　兩者有一些共性問(wèn)題,如納稅人,稅收優(yōu)惠,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　一、房產(chǎn)稅納稅審核代理實(shí)務(wù)

　　(一).自用房產(chǎn)審核要點(diǎn)

　　審核房產(chǎn)的原值是否真實(shí)，有無(wú)少報(bào)、瞞報(bào)的現(xiàn)象。

　　(1)審核“固定資產(chǎn)”賬簿中房屋的造價(jià)或原價(jià)是否真實(shí)、完整，有無(wú)分解記賬的情況

　　(2)注意納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，是否按規(guī)定增加其房屋原值，有無(wú)將其改建、擴(kuò)建支出列入大修。

　　(二).出租房產(chǎn)審核要點(diǎn)(了解)

　　(三).應(yīng)納稅額審核要點(diǎn)

　　(1)審核征免界限的劃分 (選擇題)

　　(2)審核房產(chǎn)稅計(jì)算納稅的期限

　　(3)審核房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表，核實(shí)計(jì)稅依據(jù)(注意融資租賃房產(chǎn))和適用稅率的計(jì)算是否正確。

　　二、土地使用稅納稅審核代理實(shí)務(wù)

　　(一)、應(yīng)稅土地面積審核要點(diǎn)：應(yīng)稅土地面積是實(shí)際占用土地的面積，主要分三種不同的情況，進(jìn)行確定：(了解)

　　(1)凡已由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的單位組織測(cè)定土地面積的，以實(shí)際測(cè)定的土地面積為應(yīng)稅土地面積。

　　(2)凡未經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的單位組織測(cè)定的，以政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)確認(rèn)的土地面積為應(yīng)稅土地面積。

　　(3)對(duì)尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，暫以納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)的土地面積為應(yīng)稅土地面積。

　　(二)、減免稅土地面積審核要點(diǎn)(關(guān)鍵注意征免的界限,應(yīng)稅和免稅放在計(jì)算中)

　　(1)對(duì)納稅人新征用的土地面積，可依據(jù)土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件來(lái)確定。

　　(2)對(duì)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，可依據(jù)土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件來(lái)確定。