2012年注稅考試《稅法二》輔導：第五章(10)

　　2008 注冊稅務師考試$lesson$

　　例：下列房產中，可以免征房產稅的有(　)。

　　A.軍隊出租的空余房產

　　B.商業(yè)銀行經營用房產

　　C.企業(yè)按政府規(guī)定價格向職工出租的單位自有房產

　　D.在用的毀損不堪居住的房產 停用可以免稅

　　E.信托投資公司經營用房產

　　【答案】AC

　　【解析】選項B、E，對其他專業(yè)銀行等金融機構(包括信托投資公司，城鄉(xiāng)信用合作社，以及經中國人民銀行批準設立的其他金融組織)和保險公司的房產，均應按規(guī)定征收房產稅;選項D，經有關部門鑒定，停止使用的毀損不堪居住的房屋和危險房屋，免征房產稅。

　　2008 注冊稅務師考試

　　例：關于房產稅的征收方法，下列表述正確的有( )。

　　A.納稅單位無租使用免稅單位的房產免納房產稅

　　B.房產不在同一地方的，應分別向房產所在地稅務機關繳納房產稅

　　C.地下建筑物的原價折算為房產原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定

　　D.融資租賃房屋的，應由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定租賃期間房產稅的納稅人

　　E.以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)僅考慮了房產的自然損耗因素而未考慮房產的增值

　　因素

　　【答案】BD

　　【解析】選項A，納稅單位無租使用免稅單位的房產，由納稅單位繳納房產稅;選項C，地下建筑物的原價折算為房產原值的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在幅度內自行確定;選項E，對經營自用的房屋以房產計稅余值作為計稅依據(jù)，對出租的房屋按租金作為計稅依據(jù)，將房屋的自然損耗因素和房屋的后期的增值因素等綜合考慮了。

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　　某企業(yè)有房屋12棟，其中10棟用于生產經營，房產原值共計12000萬元，l棟(原值400萬元)用作幼兒園和職工學校，1棟(原值600萬元)出租給其他企業(yè)，年租金80萬元。房產原值減除比例為30%。該企業(yè)2007年應繳納房產稅( )萬元。

　　A.100.80 B.110.40 C.113.76 D.119.20

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)稅法規(guī)定，幼兒園和職工學校用房免征房產稅。

　　應納房產稅=12000×(1―30%)×1.2%+80×12%=110.40(萬元)。

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