2012年稅務(wù)代理實務(wù) 預(yù)習(xí)指導(dǎo)：第七章(28)

更新時間：2012-02-24 09:48:21 來源：|0

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　　(七)銷售不動產(chǎn)$lesson$

　?、黉N售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。

　?、谝圆粍赢a(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征營業(yè)稅。

　?、弁馍掏顿Y企業(yè)和外國企業(yè):

　　(1)處置債權(quán)重置資產(chǎn)，不征收營業(yè)稅;

　　(2)處置股權(quán)重置資產(chǎn)(包括債轉(zhuǎn)股方式處置)所取得的收入，不征營業(yè)稅;

　　(3)處置其所擁有的實物重置資產(chǎn)，該項資產(chǎn)屬于不動產(chǎn)的，征收營業(yè)稅。

　?、軉挝换蛘邆€人將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為視為銷售不動產(chǎn)。(個人也征稅，但是有例外)

　?、菁{稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。

　?、拮?010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(新法規(guī))

　?、邌挝缓蛡€人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

　?、鄦挝缓蛡€人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。

　?、岱康禺a(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時，代當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門收取的資金或費用，如代市政府收取的市政費，代郵政部門收取郵政通訊配套費等不論其財務(wù)上如何核算，均應(yīng)當(dāng)全部作為銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額計征營業(yè)稅。

　　(八)文化體育業(yè)

　?、儆芯€電視臺收取的廣告的播映屬于“服務(wù)業(yè)一廣告業(yè)”征稅范圍。

　　②廣播電視有線數(shù)字付費頻道業(yè)務(wù)按“文化體育業(yè)”稅目中的“播映”子目征收營業(yè)稅。

　?、鄢鲎馕幕瘓鏊鶎儆凇胺?wù)業(yè)一租賃業(yè)”征稅范圍。

　?、芤宰赓U方式為體育比賽提供場所的業(yè)務(wù)，屬于“服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)”征稅范圍。

　　(九)娛樂業(yè)

　?、賷蕵窐I(yè)以向顧客收取的各項費用為營業(yè)額，包括門票費、臺位費、點歌費、煙酒飲料收費及其它收費，注意自產(chǎn)的啤酒要征消費稅。

　?、跁T費、席位費和資格保證金納稅義務(wù)發(fā)生時間為會員組織收訖會員費、席位費、資格保證金和其他類似費用款項或者取得索取這些款項憑據(jù)的當(dāng)天。

　　(十)其他知識點補充

　　(1)扣繳義務(wù)人的規(guī)定

　　境外單位或個人在境內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅行為而在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機構(gòu)的，其應(yīng)納稅款以代理者為扣繳義務(wù)人;沒有代理者的，以受讓者或購買者為扣繳義務(wù)人。

　　(2)對納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)依據(jù)以下原則確定營業(yè)額: