2012年稅收相關(guān)法律輔導(dǎo):擔(dān)保法律制度(三)
三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍(重點(diǎn))$lesson$
1、可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括:
(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運(yùn)輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2、不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括:
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
【例題】根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定,債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有( )。
A、某農(nóng)民自留地的土地的使用權(quán)
B、某學(xué)校校辦工廠的貨車(chē)
C、某醫(yī)院的醫(yī)療器械
D、某幼兒園小賣(mài)部的設(shè)備
E、某企業(yè)正在建造的廠房
答案:BDE
解析:選項(xiàng)A 是集體所有的土地使用權(quán)和選項(xiàng)C是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施,都不得抵押。
四、抵押登記
1、法定登記(強(qiáng)制登記)的抵押財(cái)產(chǎn)包括:
(1)建筑物和其他土地附著物;
(2)建設(shè)用地使用權(quán);
(3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(4)正在建造的建筑物。
提示:這些財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,采取登記要件主義。抵押權(quán)自登記之時(shí)設(shè)立。
2、自愿登記的抵押財(cái)產(chǎn)包括:
生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具;其他可以抵押的財(cái)產(chǎn),這些財(cái)產(chǎn)抵押采取登記對(duì)抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記的,不得對(duì)抗善意第三人。
五、抵押權(quán)的效力
1、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍,應(yīng)包括:主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)行抵押權(quán)的費(fèi)用。
2、抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力,具體表現(xiàn):
(1)重復(fù)抵押時(shí),抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記,按照債權(quán)比例清償。
【例題】同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中,不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。
A、抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償
B、抵押權(quán)已登記且登記順序相同的,按照債權(quán)比例清償
C、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D、抵押權(quán)未登記的,按抵押合同行生效時(shí)間的先后順序清償
答案:D
解析:根據(jù)規(guī)定,同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款,抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償,因此選項(xiàng)D的說(shuō)法是錯(cuò)誤的。
(2)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時(shí),同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí),留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。
(3)同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。
3、抵押權(quán)的物上代位效力。當(dāng)?shù)盅何餃缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)時(shí),此賠償請(qǐng)求權(quán)為原抵押物的對(duì)價(jià),抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)可就此請(qǐng)求權(quán)而繼續(xù)存在。
4、抵押物的無(wú)償轉(zhuǎn)移,包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng),對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對(duì)抵押物的受贈(zèng)人、繼承人、受遺贈(zèng)人具有追及效力。
5、訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后,抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
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