2012年稅收相關(guān)法律輔導(dǎo)：所有權(quán)資料(三)

　　四、建筑物區(qū)分所有權(quán)$lesson$

　　1、我國《物權(quán)法》稱之為“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：

　　(1)復(fù)合性;

　　(2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性;

　　(3)一體性;

　　(4)主體身份的多重性;

　　(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　　【例題】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有(　)。(2008年)

　　A、它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利

　　B、它是按份共有權(quán)

　　C、它屬于用益物權(quán)

　　D、它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物

　　E、它的權(quán)源是我國《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度

　　答案：AD

　　解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：(1)復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。(2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。(3)一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。(4)主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。

　　2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容：

　　(1)專有部分所有權(quán)，系空間所有權(quán)，是區(qū)分所有人對(duì)專有部分的自由占有、使用、收益及處分的權(quán)利。

　　(2)共有部分共有權(quán)，是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對(duì)區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。

　　提示：根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機(jī)構(gòu)部分屬于共有部分。(2010新增)

　　(3)成員權(quán)，指建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利。《物權(quán)法》第76條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

　　提示：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料：(1)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況;(2)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄;(3)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況;(4)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;(5)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。(2010新增)

　　五、相鄰權(quán)

　　相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。

　　1、土地的相鄰權(quán)：鄰地通行權(quán)、鄰地管線安設(shè)權(quán)、鄰地使用權(quán)、鄰地環(huán)境保護(hù)權(quán)、鄰地安全保護(hù)權(quán)。

　　2、水流的相鄰權(quán)：相鄰水流使用權(quán)、相鄰水流排放權(quán)。

　　3、建筑物的相鄰權(quán)：相鄰?fù)L(fēng)、采光權(quán);相鄰?fù)ㄐ袡?quán);相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)。

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