2012年輔導：轉讓房地產增值額(3)

　　三、評估價格辦法及有關規(guī)定$lesson$

　　所謂評估價格，指由政府批準設立的房地產評估機構根據(jù)相同地段、同類房地產進行綜合評定的價格。這種評估價格亦須經當?shù)囟悇諜C關確認。納稅人有下列情況之一的，需要對房地產進行評估，并以評估價格確定轉讓房地產收入，扣除項目的金額：

　　(一)出售舊房及建筑物的;

　　(二)隱瞞、虛報房地產成交價格的;

　　(三)提供扣除項目金額不實的;

　　(四)轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。

　　2001年 注冊會計師

　　【例題】按照土地增值稅有關規(guī)定，納稅人提供扣除項目金額不實的，在計算土地增值稅時，應按照( )。

　　A.稅務部門估定的價格扣除

　　B.稅務部門與房地產主管部門協(xié)商的價格扣除

　　C.房地產評估價格扣除

　　D.房地產原值減除30%后的余值扣除

　　【答案】C

　　【解析】由稅務部門根據(jù)房地產評估價格扣除。

　　【例題】下列項目中，計征土地增值稅時需要用評估價格來確定轉讓房地產收入、扣除項目金額的包括( )。

　　A. 以房地產進行投資聯(lián)營的　　B.出售舊房屋及建筑物的

　　C.虛報房地產成交價格的 　D.提供扣除項目金額不實的

　　【答案】BCD

　　2008年 注冊稅務師

　　【例題?單選題】出售舊房及建筑物計算土地增值稅的增值額時，其扣除項目金額中的舊房及建筑物的評估價格應按(　)計算。

　　A.賬載余額

　　B.重置成本

　　C.賬載原值乘以成新折扣率

　　D.重置成本價乘以成新折扣率

　　【答案】D

　　【解析】舊房及建筑物的評估價格是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。

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