2012年注稅輔導：抵押權(quán)(2)

　　四、抵押登記$lesson$

　　1、法定登記(強制登記)的抵押財產(chǎn)包括：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設用地使用權(quán);

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(4)正在建造的建筑物。

　　提示：這些財產(chǎn)抵押應當辦理抵押登記，采取登記要件主義。抵押權(quán)自登記之時設立。

　　2、自愿登記的抵押財產(chǎn)包括：

　　生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器;交通運輸工具;其他可以抵押的財產(chǎn)，這些財產(chǎn)抵押采取登記對抗主義。抵押權(quán)自抵押合同生效之時設立;未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

　　五、抵押權(quán)的效力

　　1、抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍，應包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實行抵押權(quán)的費用。

　　2、抵押權(quán)作為物權(quán)有優(yōu)先效力，具體表現(xiàn)：

　　(1)重復抵押時，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記，按照債權(quán)比例清償。

　　【例題】同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應當依照有關擔保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。

　　A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B、抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　C、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　D、抵押權(quán)未登記的，按抵押合同行生效時間的先后順序清償

　　答案：D

　　解析：根據(jù)規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償，因此選項D的說法是錯誤的。

　　(2)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存時，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存的時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。

　　(3)同一動產(chǎn)上已設立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　3、抵押權(quán)的物上代位效力。當?shù)盅何餃缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)時，此賠償請求權(quán)為原抵押物的對價，抵押權(quán)人的擔保物權(quán)可就此請求權(quán)而繼續(xù)存在。

　　4、抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈與、繼承和遺贈，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。即抵押權(quán)對抵押物的受贈人、繼承人、受遺贈人具有追及效力。

　　5、訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設立后，抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

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