2012年注稅輔導(dǎo)：抵押權(quán)(1)

　　一、抵押的意義和特征$lesson$

　　抵押是債務(wù)人或第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的，不轉(zhuǎn)移占有地就自己的財產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為

　　二、抵押權(quán)的設(shè)定

　　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。

　　三、抵押財產(chǎn)的范圍(重點)

　　1、可以抵押的財產(chǎn)包括：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　2、不得抵押的財產(chǎn)包括：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　【例題】根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財產(chǎn)有(　)。

　　A、某農(nóng)民自留地的土地的使用權(quán)

　　B、某學(xué)校校辦工廠的貨車

　　C、某醫(yī)院的醫(yī)療器械

　　D、某幼兒園小賣部的設(shè)備

　　E、某企業(yè)正在建造的廠房

　　答案：BDE

　　解析：選項A 是集體所有的土地使用權(quán)和選項C是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，都不得抵押。

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